UN APPARTEMENT 2 pièces — 189 000 €
10 RUE EMILE ZOLA 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 189 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 048 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle BX468
Contenance203 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro468
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15144202. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 491 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Peyrou
Revenus
25 670 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 010 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,4%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,10%
Loyer estimé : 960 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
;nom du réseau28
TAM22
Arrêts les plus proches
Plan CabanesTAM90 m
PaladilheTAM321 m
DoriaTAM356 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM404 m
Craponne;nom du réseau450 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
72 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
362 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
470 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
-33,7% évolution globale
217 303 €prix moyen
2025
189 000 €
3 048 EUR/m² +455,9% Vente actuelle 2025
34 000 €
304 EUR/m² -60,1% 2024
85 180 €
4 732 EUR/m² -7,4% 2023
92 000 €
667 EUR/m² -79,6% 2022
450 000 €
4 206 EUR/m² +145,5% 2022
183 300 €
1 013 EUR/m² -42,7% 2021
320 000 €
3 200 EUR/m² +255,6% 2020
90 000 €
5 000 EUR/m² -79,8% 2019
444 550 €
4 358 EUR/m² +56,0% 2017
285 000 €
2 436 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2908)
Services publics1260 · 48 m
Santé748 · 10 m
Commerces745 · 92 m
Enseignement62 · 51 m
Sport/Loisirs39 · 67 m
Tourisme38 · 152 m
Transports16 · 350 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée privé Notre-Dame de la Merci65 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Auguste Comte82 m · Public
Ecole
ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE236 m ·
Ecole
Ecole maternelle Chaptal239 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis267 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1