UN APPARTEMENT 2 pièces — 173 000 €

3 PL MARTIN BIDOURE 83470 ST MAXIMIN LA STE BAUME
Vendu le 29 décembre 2025
2 983 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 173 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 983 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 153 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle AN1160
Contenance126 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro1160

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15142839. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 682 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +11,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

18 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 513 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
68%Locataires
3%HLM
17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,6%Chômage
11%Cadres
Population active1 218
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (2025)

🏢Appartementbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,817,6 EUR/m²
1716 observations
🏠Maisonbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,320,2 EUR/m²
596 observations
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 802 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/1999 - 20/09/1999
Sécheresse01/04/2016 - 30/09/2016
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

MOUVENBUS 244
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4
ZOU ! Scolaire1
ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

Place MalherbeMOUVENBUS 2148 m
Place MalherbeMOUVENBUS 2148 m
Réal VieuxMOUVENBUS 2251 m
Réal VieuxMOUVENBUS 2251 m
Réal VieuxMOUVENBUS 2258 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
206 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
248 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
257 m
🚗
Départementale D28Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes
+103,5% évolution globale
102 620 €prix moyen
2025
173 000 €
2 983 EUR/m² +50,4% Vente actuelle
2025
115 000 €
3 594 EUR/m² +38,6%
2023
83 000 €
3 074 EUR/m² +21,3%
2023
68 400 €
1 800 EUR/m² -38,7%
2022
111 500 €
2 230 EUR/m² +218,6%
2022
35 000 €
2 917 EUR/m² -77,4%
2022
155 000 €
3 605 EUR/m² +98,7%
2022
78 000 €
3 000 EUR/m² -54,1%
2021
170 000 €
2 656 EUR/m² +17,2%
2021
145 000 €
2 266 EUR/m² +26,1%
2020
114 968 €
2 299 EUR/m² -17,9%
2020
140 000 €
2 414 EUR/m² +33,3%
2020
105 000 €
2 100 EUR/m² +30,4%
2019
80 500 €
2 516 EUR/m² +7,4%
2019
74 950 €
2 082 EUR/m² -6,3%
2018
80 000 €
2 353 EUR/m² -1,2%
2018
81 000 €
2 382 EUR/m² -26,4%
2018
110 000 €
4 400 EUR/m² +175,0%
2017
40 000 €
3 333 EUR/m² -71,5%
2016
140 237 €
2 191 EUR/m² +198,4%
2016
47 000 €
1 237 EUR/m² -63,6%
2016
129 250 €
2 020 EUR/m² +135,0%
2015
55 000 €
1 447 EUR/m² -63,0%
2014
148 700 €
2 655 EUR/m² +74,9%
2014
85 000 €
2 361 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
173 000 €
2 983 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
162 340 €
2 577 EUR/m²138 m2025
63 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
2 667 EUR/m²64 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

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Ecole primaire Jean Moulin394 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Verlaine394 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Maximin440 m ·
Lycée
Section d'enseignement Professionnel du Lycée polyvalent de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume491 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Institution Sainte Marie-Madeleine514 m · Privé

Permis de construire Commune de ST MAXIMIN LA STE BAUME

1029permis récents
1 724logements autorisés
153 885 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement128 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement59 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements205 m²1