UN APPARTEMENT 2 pièces — 784 050 €
22 AV DE L OPERA 75001 PARIS 01
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 784 050 € le 8 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²16 001 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
FGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle AW83
Contenance1 312 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro83
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15141591. Sources et méthode
Contexte du quartier
12 917 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Palais Royal 1
Revenus
37 570 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,59Indice de Gini
Population
2 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
54%Locataires
5%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
54%Cadres
Loyers de référence Paris 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
35,4 EUR/m²/mois
21,957,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,65%
Loyer estimé : 1 734 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 1er Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER29
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21
Arrêts les plus proches
PyramidesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40 m
PyramidesTransilien;TER;RER46 m
PyramidesTransilien;TER;RER48 m
PyramidesTransilien;TER;RER52 m
PyramidesTransilien;TER;RER56 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
428 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 7 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
526 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+109,1% évolution globale
649 405 €prix moyen
2025
784 050 €
16 001 EUR/m² -56,0% Vente actuelle 2025
1 780 000 €
12 535 EUR/m² +48,3% 2025
1 200 000 €
14 118 EUR/m² +10,8% 2024
1 083 000 €
19 339 EUR/m² -11,6% 2024
1 225 600 €
15 320 EUR/m² +2,1% 2023
1 200 000 €
16 901 EUR/m² +788,9% 2023
135 000 €
16 875 EUR/m² -75,3% 2023
546 850 €
8 680 EUR/m² -65,1% 2022
1 566 000 €
18 643 EUR/m² -16,7% 2022
1 879 518 €
19 578 EUR/m² +369,1% 2022
400 624 €
2 968 EUR/m² -21,4% 2022
510 000 €
8 095 EUR/m² -64,8% 2021
1 450 000 €
7 592 EUR/m² +329,0% 2021
338 000 €
21 125 EUR/m² -52,4% 2020
710 000 €
16 136 EUR/m² +17,4% 2020
605 000 €
12 604 EUR/m² -34,1% 2020
918 269 €
16 696 EUR/m² +18,5% 2020
774 695 €
9 223 EUR/m² +72,2% 2019
450 000 €
13 636 EUR/m² -0,8% 2019
453 654 €
5 742 EUR/m² +106,2% 2019
220 000 €
12 222 EUR/m² -87,5% 2018
1 758 140 €
16 905 EUR/m² +766,1% 2018
203 000 €
10 150 EUR/m² -70,1% 2017
679 800 €
9 997 EUR/m² +124,4% 2017
303 000 €
4 456 EUR/m² +4,1% 2017
291 032 €
8 819 EUR/m² +81,9% 2017
160 000 €
10 667 EUR/m² +60,0% 2017
100 000 €
11 111 EUR/m² -79,4% 2017
485 000 €
13 857 EUR/m² +484 900,0% 2016
100 €
2 EUR/m² 0,0% 2016
100 €
2 EUR/m² -100,0% 2016
303 350 €
18 959 EUR/m² +50,2% 2015
202 000 €
12 625 EUR/m² -74,3% 2015
785 000 €
5 607 EUR/m² +784 900,0% 2015
100 €
2 EUR/m² 0,0% 2015
100 €
1 EUR/m² -50,0% 2015
200 €
5 EUR/m² -100,0% 2015
400 000 €
12 903 EUR/m² -76,5% 2014
1 700 000 €
6 182 EUR/m² +353,3% 2014
375 000 €
5 208 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7540)
Services publics3645 · 21 m
Commerces2329 · 33 m
Santé837 · 54 m
Tourisme401 · 27 m
Transports182 · 103 m
Enseignement89 · 68 m
Sport/Loisirs57 · 162 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PR NOTRE-DAME-SAINT-ROCH 37 rue Saint Roch160 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris Centre169 m ·
Ecole
E.E.PU SUZANNE SPAAK - Ecole élémentaire 11 rue d'Argenteuil169 m · Public
Ecole
E.M.PU SOURDIERE 27 rue de la Sourdière169 m · Public
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Collège Jean Baptiste Poquelin181 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 01
Aucun permis de construire récent dans cette commune