UN APPARTEMENT 3 pièces — 120 000 €
8 RTE NATIONALE 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ165
Contenance213 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro165
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14609359. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 127 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards
Revenus
23 910 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,15%
Loyer estimé : 915 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Marseille22
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Aix lecar10
Métropole lecar7
Arrêts les plus proches
SEPTEMES LES VALLONS - NOTRE DAME LIMITEAix lecar27 m
SEPTEMES LES VALLONS - NOTRE DAME LIMITEAix lecar27 m
Notre Dame LimiteMarseille31 m
Notre Dame LimiteMarseille38 m
NOTRE DAME LIMITEAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER123 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
28 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
207 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
224 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
225 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-83,0% évolution globale
314 667 €prix moyen
2025
120 000 €
2 182 EUR/m² +0,8% Vente actuelle 2023
119 000 €
2 164 EUR/m² -83,1% 2018
705 000 €
2 938 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (390)
Services publics200 · 27 m
Santé111 · 18 m
Commerces40 · 26 m
Transports19 · 107 m
Enseignement11 · 24 m
Sport/Loisirs8 · 355 m
Tourisme1 · 706 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jules Ferry31 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Notre Dame Limite Jean Perrin327 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Notre-Dame Limite Jean Perrin363 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Notre Dame Limite Les Fabrettes375 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Notre-Dame Limite Château Burzio390 m · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1