UN APPARTEMENT 3 pièces — 411 544 €

12 RUE BENOIT BUNICO 06300 NICE
Vendu le 22 mai 2025
6 859 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 411 544 € le 22 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 859 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 130 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle KR263
Contenance191 m²
Préfixe000
SectionKR
Numéro263

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15138492. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 414 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +55,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate

Revenus

17 600 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

1 302 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
74%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,5%Chômage
17%Cadres
Population active614
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
3,57%
Loyer estimé : 1 226 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités11

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur39
ZOU ! Proximité8
ZOU ! Scolaire3

Arrêts les plus proches

Cathedrale Vieille VilleZOU ! Proximité89 m
Cathédrale - Vieille VilleLignes d'Azur91 m
Lycée MassénaLignes d'Azur200 m
Lycee MassenaZOU ! Scolaire204 m
Opéra - Vieille VilleLignes d'Azur281 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
91 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
95 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
126 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
152 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
189 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+79,5% évolution globale
207 527 €prix moyen
2025
210 000 €
5 526 EUR/m² -49,0%
2025
411 544 €
6 859 EUR/m² +52,4% Vente actuelle
2024
270 000 €
3 857 EUR/m² -31,9%
2024
396 500 €
6 836 EUR/m² +103,3%
2024
195 000 €
5 909 EUR/m² +20,8%
2024
161 400 €
-10,3%
2024
180 000 €
4 865 EUR/m² -42,9%
2024
315 000 €
5 431 EUR/m² +30,3%
2024
241 670 €
6 042 EUR/m² +20,8%
2024
200 000 €
3 333 EUR/m² -13,0%
2023
230 000 €
3 966 EUR/m² -11,5%
2023
260 000 €
2 549 EUR/m² +21,8%
2023
213 500 €
6 470 EUR/m² +14,8%
2023
186 000 €
7 440 EUR/m² -1,5%
2023
188 881 €
6 513 EUR/m² -26,1%
2022
255 500 €
3 318 EUR/m² +6,0%
2022
241 000 €
4 304 EUR/m² +57,3%
2022
153 200 €
4 256 EUR/m² -58,6%
2021
370 000 €
6 271 EUR/m² +158,5%
2021
143 132 €
4 936 EUR/m² -28,4%
2021
200 000 €
2 532 EUR/m² +11,1%
2021
180 000 €
2 278 EUR/m² -32,1%
2021
265 000 €
1 118 EUR/m² +39,5%
2020
190 000 €
4 130 EUR/m² -46,5%
2020
355 000 €
6 574 EUR/m² +39,2%
2020
255 000 €
4 722 EUR/m² +30,8%
2020
195 000 €
2 532 EUR/m² -7,1%
2020
210 000 €
3 281 EUR/m² +7,7%
2020
195 000 €
2 532 EUR/m² -2,5%
2019
200 000 €
6 667 EUR/m² +5,3%
2019
190 000 €
4 524 EUR/m² +23,4%
2019
154 000 €
4 278 EUR/m² -46,7%
2019
289 000 €
1 445 EUR/m² +478,0%
2019
50 000 €
-77,8%
2019
225 000 €
2 922 EUR/m² +25,0%
2019
180 000 €
3 913 EUR/m² +620,0%
2019
25 000 €
175 EUR/m² -91,7%
2019
300 000 €
4 688 EUR/m² +27,7%
2019
235 000 €
5 875 EUR/m² +76,7%
2019
133 000 €
1 642 EUR/m² +64,2%
2018
81 000 €
2 189 EUR/m² -46,9%
2018
152 600 €
2 035 EUR/m² -24,3%
2018
201 500 €
6 106 EUR/m² +16,5%
2017
173 000 €
5 242 EUR/m² 0,0%
2017
173 000 €
4 676 EUR/m² +355,3%
2017
38 000 €
2 000 EUR/m² -68,3%
2016
120 000 €
1 600 EUR/m² -51,4%
2016
247 000 €
5 370 EUR/m² +9,8%
2016
224 900 €
3 878 EUR/m² +92,2%
2015
117 000 €
3 656 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
260 000 €
4 333 EUR/m²61 m2025
60 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
411 544 €
6 859 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 3p
256 000 €
4 414 EUR/m²31 m2025
58 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (4905)

Services publics2358 · 11 m
Santé1111 · 37 m
Commerces1094 · 22 m
Tourisme120 · 52 m
Transports106 · 48 m
Enseignement73 · 189 m
Sport/Loisirs43 · 22 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Masséna168 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château184 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Château184 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Château192 m · Public
Lycée
Ecole 2nd degré générale privée Michelet340 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements164 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement40 m²1
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1

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3

1 logement12 m²1