UN APPARTEMENT 4 pièces — 230 000 €
15 BD DE LA ROCADE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 230 000 € le 28 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 433 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle EL24
Contenance3 490 m²
Préfixe000
SectionEL
Numéro24
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15138306. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 786 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vernet
Revenus
23 570 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,8%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,15%
Loyer estimé : 1 370 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités11
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
SIBRA46
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Arrêts les plus proches
ROCADESIBRA70 m
ROCADESIBRA75 m
ROCADESIBRA81 m
M.J.C. ROMAINSSIBRA144 m
M.J.C. ROMAINSSIBRA145 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
434 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
439 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
440 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
441 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
+50,0% évolution globale
146 795 €prix moyen
2025
30 000 €
-88,1% 2025
253 000 €
3 776 EUR/m² -9,6% 2025
280 000 €
3 733 EUR/m² +723,5% 2025
34 000 €
0,0% 2025
34 000 €
-17,1% 2025
41 000 €
-82,2% 2025
230 000 €
3 433 EUR/m² -17,9% Vente actuelle 2025
280 000 €
3 733 EUR/m² +15,2% 2024
243 000 €
3 627 EUR/m² +507,5% 2023
40 000 €
+48,1% 2022
27 000 €
+12,5% 2022
24 000 €
-91,5% 2022
281 900 €
4 475 EUR/m² +8,0% 2022
261 000 €
4 015 EUR/m² -5,1% 2022
275 000 €
4 435 EUR/m² +18,3% 2021
232 450 €
3 059 EUR/m² +55,0% 2021
150 000 €
2 239 EUR/m² -45,6% 2021
275 500 €
3 578 EUR/m² +883,9% 2021
28 000 €
-85,8% 2021
196 850 €
3 645 EUR/m² +687,4% 2021
25 000 €
-87,8% 2020
205 000 €
3 254 EUR/m² -10,5% 2020
229 150 €
3 420 EUR/m² +13,4% 2020
202 000 €
3 015 EUR/m² +21,7% 2020
166 000 €
3 074 EUR/m² -35,7% 2019
258 210 €
4 530 EUR/m² +43,4% 2019
180 020 €
3 334 EUR/m² +20,0% 2017
150 000 €
2 419 EUR/m² -6,3% 2017
160 000 €
2 807 EUR/m² -5,9% 2017
170 000 €
2 537 EUR/m² +4,9% 2017
162 100 €
2 844 EUR/m² +27,6% 2017
127 000 €
2 352 EUR/m² +477,3% 2017
22 000 €
-85,1% 2017
148 000 €
2 176 EUR/m² -47,1% 2016
280 000 €
2 456 EUR/m² +97,1% 2016
142 045 €
2 630 EUR/m² -9,9% 2016
157 720 €
2 921 EUR/m² +654,6% 2016
20 900 €
+34,8% 2016
15 500 €
1 409 EUR/m² -92,7% 2016
212 500 €
2 796 EUR/m² +46,6% 2015
145 000 €
2 589 EUR/m² -9,4% 2015
160 000 €
2 540 EUR/m² +1 042,9% 2015
14 000 €
-89,2% 2015
130 000 €
1 940 EUR/m² +1,6% 2014
128 000 €
2 246 EUR/m² -22,0% 2014
164 100 €
3 039 EUR/m² -1,7% 2014
167 000 €
2 493 EUR/m² +1 013,3% 2014
15 000 €
-25,0% 2014
20 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1081)
Services publics497 · 29 m
Santé357 · 73 m
Commerces143 · 50 m
Sport/Loisirs33 · 236 m
Enseignement23 · 90 m
Transports16 · 325 m
Tourisme12 · 110 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY264 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY446 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY546 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Carnot ANNECY761 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1