UN APPARTEMENT 3 pièces — 250 510 €
2 RUE PAUL GUITON 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 510 € le 17 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 854 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle BD17
Contenance6 359 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13408679. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 091 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parmelan
Revenus
28 270 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 427 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
4%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,2%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 1 329 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités9
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
SIBRA47
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
PAUL GUITONSIBRA100 m
PAUL GUITONSIBRA104 m
PAUL GUITONSIBRA108 m
GALERIES LAFAYETTESIBRA182 m
GALERIES LAFAYETTESIBRA189 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1501Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
344 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
360 m 🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
364 m 🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
374 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
380 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+140,5% évolution globale
383 727 €prix moyen
2025
445 000 €
5 633 EUR/m² -37,7% 2025
714 150 €
9 040 EUR/m² +185,1% 2024
250 510 €
3 854 EUR/m² -21,7% Vente actuelle 2024
320 000 €
3 368 EUR/m² +8,2% 2023
295 620 €
4 412 EUR/m² -42,6% 2023
515 000 €
7 923 EUR/m² +40,1% 2023
367 500 €
6 682 EUR/m² +22,5% 2022
300 000 €
4 688 EUR/m² +689,5% 2022
38 000 €
-95,3% 2022
810 000 €
6 000 EUR/m² +28,6% 2022
630 000 €
6 702 EUR/m² +41,7% 2022
444 500 €
6 537 EUR/m² +85,2% 2021
240 000 €
7 500 EUR/m² +20,8% 2021
198 755 €
5 846 EUR/m² -81,1% 2021
1 050 000 €
4 506 EUR/m² +218,2% 2021
330 000 €
4 459 EUR/m² -48,4% 2021
639 500 €
6 732 EUR/m² +10,7% 2021
577 500 €
6 144 EUR/m² -29,3% 2020
817 000 €
3 909 EUR/m² +1 715,6% 2020
45 000 €
-75,4% 2019
182 600 €
5 217 EUR/m² -43,6% 2018
323 900 €
4 153 EUR/m² +115,9% 2018
150 000 €
4 054 EUR/m² -54,7% 2018
331 000 €
5 092 EUR/m² +3,4% 2018
320 000 €
4 923 EUR/m² -11,1% 2017
360 000 €
4 390 EUR/m² +68,7% 2017
213 420 €
4 963 EUR/m² -30,8% 2017
308 500 €
3 905 EUR/m² +101,5% 2016
153 070 €
4 938 EUR/m² -55,0% 2015
340 000 €
5 000 EUR/m² +83,8% 2014
185 000 €
4 302 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1775)
Services publics672 · 51 m
Santé621 · 55 m
Commerces383 · 142 m
Sport/Loisirs33 · 165 m
Tourisme30 · 51 m
Enseignement21 · 187 m
Transports15 · 356 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Germain Sommeiller282 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY358 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY360 m · Public
Collège
Collège privé les Tilleuls362 m · Privé
Lycée
Lycée général Berthollet440 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1