UNE MAISON 2 pièces — 36 000 €
6 RUE DE MONTREAL 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 36 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain145 m²
Prix/m²720 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AR85
Contenance145 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro85
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15135437. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 521 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -52,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ de Foire
Revenus
22 200 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,97%
Loyer estimé : 449 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités3
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)48
Cars Régionaux 16 - Charente2
Arrêts les plus proches
ChatenayTranscom (Grand Cognac)38 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)46 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)54 m
Champ de foireTranscom (Grand Cognac)236 m
Champ de foireTranscom (Grand Cognac)253 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
443 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
481 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-68,9% évolution globale
78 933 €prix moyen
2025
36 000 €
720 EUR/m² -57,6% Vente actuelle 2024
85 000 €
-26,6% 2015
115 800 €
1 524 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (477)
Services publics197 · 33 m
Santé123 · 52 m
Commerces112 · 101 m
Sport/Loisirs19 · 281 m
Enseignement12 · 312 m
Tourisme10 · 173 m
Transports4 · 437 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Simone Veil329 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet540 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet540 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard594 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Louis Delage784 m · Public
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1