UN APPARTEMENT 4 pièces — 420 000 €
4 ALL DE TAILLEFER 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 420 000 € le 1 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface98 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 286 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AT95
Contenance711 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro95
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15131529. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 820 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -11,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Novel-Annapurna
Revenus
22 690 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 754 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
28%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,73%
Loyer estimé : 2 004 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
NOVELSIBRA102 m
NOVELSIBRA102 m
ARCALODSIBRA119 m
ARCALODSIBRA119 m
ANNAPURNASIBRA168 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
110 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
265 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
517 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
589 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+96,4% évolution globale
270 456 €prix moyen
2025
314 300 €
3 833 EUR/m² +34,3% 2025
234 000 €
4 979 EUR/m² -39,5% 2025
387 090 €
3 910 EUR/m² +24,9% 2025
310 000 €
3 780 EUR/m² -26,2% 2025
420 000 €
4 286 EUR/m² +28,8% Vente actuelle 2025
326 000 €
3 976 EUR/m² +33,6% 2024
244 000 €
4 692 EUR/m² +7,5% 2024
227 000 €
4 365 EUR/m² -36,1% 2023
355 000 €
4 329 EUR/m² -34,3% 2022
540 150 €
5 456 EUR/m² +212,0% 2022
173 148 €
3 330 EUR/m² -49,9% 2020
345 800 €
3 493 EUR/m² +37,2% 2020
252 000 €
3 073 EUR/m² +0,8% 2019
250 000 €
2 525 EUR/m² -30,6% 2019
360 000 €
3 636 EUR/m² +63,0% 2019
220 900 €
2 694 EUR/m² -15,0% 2018
260 000 €
2 600 EUR/m² -26,5% 2018
353 880 €
3 575 EUR/m² +38,8% 2017
255 000 €
3 110 EUR/m² +20,3% 2017
212 000 €
2 585 EUR/m² +46,2% 2017
145 000 €
2 736 EUR/m² -8,8% 2016
159 000 €
3 383 EUR/m² -40,2% 2016
266 000 €
2 687 EUR/m² +104,6% 2016
130 000 €
2 500 EUR/m² -48,0% 2015
250 000 €
2 525 EUR/m² +25,0% 2015
200 000 €
2 439 EUR/m² -10,1% 2015
222 500 €
2 713 EUR/m² +39,1% 2014
160 000 €
3 404 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (865)
Services publics372 · 32 m
Santé350 · 34 m
Commerces70 · 72 m
Sport/Loisirs26 · 57 m
Enseignement22 · 163 m
Transports15 · 273 m
Tourisme10 · 281 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Novel ANNECY124 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY286 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero302 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY456 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY532 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1