UN APPARTEMENT 3 pièces — 414 500 €
1 BD DU LYCEE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 414 500 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 820 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle DW35
Contenance284 m²
Préfixe000
SectionDW
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15793186. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 743 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Galbert
Revenus
25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 374 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
19%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,09%
Loyer estimé : 1 759 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités18
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
SIBRA39
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
COURIERSIBRA172 m
COURIERSIBRA176 m
COURIERSIBRA179 m
GALBERTSIBRA230 m
PLACE DES ROMAINSSIBRA231 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
139 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
119 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
121 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
121 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
126 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+182,0% évolution globale
234 781 €prix moyen
2025
414 500 €
4 820 EUR/m² +73,4% Vente actuelle 2024
239 000 €
7 029 EUR/m² +14,4% 2022
209 000 €
5 500 EUR/m² -48,0% 2022
402 000 €
6 091 EUR/m² +56,6% 2021
256 780 €
7 552 EUR/m² +97,5% 2020
130 000 €
3 421 EUR/m² -65,1% 2019
373 000 €
4 239 EUR/m² +148,7% 2018
150 000 €
3 750 EUR/m² +50,0% 2018
100 000 €
2 632 EUR/m² -67,2% 2018
304 500 €
3 172 EUR/m² +84,1% 2017
165 370 €
4 864 EUR/m² +2,7% 2016
161 000 €
6 192 EUR/m² +9,5% 2015
147 000 €
4 324 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2352)
Services publics996 · 12 m
Commerces619 · 12 m
Santé587 · 12 m
Sport/Loisirs59 · 184 m
Tourisme47 · 257 m
Enseignement31 · 43 m
Transports13 · 146 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Carnot ANNECY57 m · Public
Collège
Collège Raoul Blanchard217 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY236 m · Privé
Lycée
Lycée général Berthollet280 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Germain Sommeiller428 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1