UN APPARTEMENT 2 pièces — 245 000 €
3 RUE D'ENTRECASTEAUX 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 000 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AM28
Contenance226 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro28
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15130673. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 354 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tanneurs
Revenus
22 440 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
2 418 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
79%Locataires
0%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,94%
Loyer estimé : 804 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar21
Aix lebus15
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
ZOU ! Scolaire2
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
Rotonde BonaparteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Rotonde BonaparteAix lebus194 m
Rotonde Bonaparte - AIX-EN-PROVENCEAix lecar210 m
BonaparteAix lecar210 m
Rotonde BonaparteAix lebus210 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
599 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
618 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
630 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
635 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+96,0% évolution globale
216 508 €prix moyen
2025
245 000 €
5 833 EUR/m² +61,2% Vente actuelle 2024
152 000 €
3 619 EUR/m² -5,0% 2023
160 000 €
5 714 EUR/m² -23,8% 2023
209 900 €
5 524 EUR/m² +32,0% 2023
159 020 €
5 130 EUR/m² +8,9% 2023
146 000 €
6 083 EUR/m² -39,2% 2022
240 000 €
5 217 EUR/m² +20,6% 2022
199 000 €
5 853 EUR/m² +43,2% 2021
139 000 €
5 148 EUR/m² +15,8% 2021
120 000 €
5 217 EUR/m² -84,2% 2020
758 500 €
5 342 EUR/m² +454,1% 2020
136 900 €
4 416 EUR/m² -20,9% 2019
173 000 €
4 553 EUR/m² -23,1% 2019
225 000 €
5 357 EUR/m² -56,7% 2019
520 000 €
3 662 EUR/m² +197,1% 2018
175 000 €
4 605 EUR/m² +47,1% 2018
118 958 €
4 575 EUR/m² -51,0% 2017
243 000 €
6 395 EUR/m² +4,5% 2016
232 550 €
4 228 EUR/m² +158,4% 2016
90 000 €
3 462 EUR/m² -59,1% 2015
220 000 €
5 789 EUR/m² +14,7% 2015
191 860 €
4 797 EUR/m² +53,5% 2014
125 000 €
4 808 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2882)
Services publics1159 · 11 m
Santé763 · 75 m
Commerces758 · 23 m
Enseignement75 · 143 m
Tourisme61 · 19 m
Sport/Loisirs47 · 69 m
Transports19 · 165 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Sextius132 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Sextius140 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Sainte-Marie378 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation Sainte Victoire d'Aix-en-Provence412 m · Public
Ecole
ECOLE PRIMAIRE JUIVE D'AIX EN PROVENCE (EJAP)461 m · Privé
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement219 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
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Permis de construire nov. 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement244 m²1