UN APPARTEMENT 3 pièces — 244 710 €
43 B AV DE VERDUN 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 244 710 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 012 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux6 lots
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle BM90
Contenance120 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15127145. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +100,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
19 480 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
25%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,25%
Loyer estimé : 662 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde18
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
Arrêts les plus proches
PEZENAS - CASTELSEC.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport85 m
CastelsecCarpostal Agde117 m
PEZENAS - Castelsec.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport118 m
CastelsecCarpostal Agde118 m
CastelsecCarpostal Agde119 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A75 - la MéridienneType autoroutier, 2 voies, ~125 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
688 m 🚗
Autoroute/Route nommée A75 - la MéridienneType autoroutier, 2 voies, ~125 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
701 m 🚗
Départementale D32E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
533 m 🚗
Départementale D32E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
533 m 🚗
Départementale D32E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
535 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+47,7% évolution globale
160 523 €prix moyen
2025
244 710 €
4 012 EUR/m² +1 123,6% Vente actuelle 2025
20 000 €
328 EUR/m² +33,3% 2023
15 000 €
-93,4% 2023
228 000 €
3 738 EUR/m² +41,6% 2023
160 968 €
3 743 EUR/m² +1 509,7% 2021
10 000 €
169 EUR/m² -94,6% 2020
185 450 €
3 143 EUR/m² +41,6% 2020
131 000 €
3 195 EUR/m² +4,8% 2018
125 000 €
2 907 EUR/m² +2 400,0% 2017
5 000 €
-37,5% 2017
8 000 €
-95,7% 2016
187 500 €
3 178 EUR/m² +2 105,9% 2016
8 500 €
139 EUR/m² -50,0% 2016
17 000 €
279 EUR/m² +100,0% 2016
8 500 €
207 EUR/m² 0,0% 2016
8 500 €
137 EUR/m² -95,3% 2015
180 000 €
2 903 EUR/m² +41,2% 2015
127 500 €
2 965 EUR/m² +7,6% 2015
118 500 €
2 890 EUR/m² -32,3% 2015
175 000 €
2 823 EUR/m² -5,8% 2015
185 800 €
2 997 EUR/m² +0,4% 2015
185 000 €
2 984 EUR/m² +54,2% 2015
120 000 €
2 791 EUR/m² -91,3% 2014
1 384 627 €
1 746 EUR/m² +667,1% 2014
180 500 €
2 911 EUR/m² +58,8% 2014
113 700 €
2 773 EUR/m² -38,7% 2014
185 500 €
2 992 EUR/m² +9,0% 2014
170 200 €
2 885 EUR/m² +2,7% 2014
165 700 €
2 808 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (723)
Services publics278 · 61 m
Santé197 · 61 m
Commerces195 · 64 m
Sport/Loisirs29 · 320 m
Enseignement10 · 559 m
Tourisme10 · 404 m
Transports4 · 577 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies524 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Charles Alliès543 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe612 m · Privé
Lycée
Lycée Jean Moulin654 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos685 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1