UN APPARTEMENT 3 pièces — 180 000 €
44 ALL DES NENUPHARS 74300 THYEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 769 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AR131
Contenance13 636 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15126335. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 859 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +49,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Thyez
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
6 379 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
15%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Thyez (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,419,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
9,721,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,74%
Loyer estimé : 1 011 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thyez
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Sécheresse31/12/2024 - 30/12/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Transports en commun
36Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus7
Arrêts les plus proches
THYEZ - LA VALLEETransdev Mont Blanc Bus206 m
THYEZ - RUE DES PRESTransdev Mont Blanc Bus271 m
THYEZ - LOUIS COPPELTransdev Mont Blanc Bus391 m
THYEZ - AVULLIONSTransdev Mont Blanc Bus600 m
THYEZ - AVULLIONSTransdev Mont Blanc Bus605 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
270 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
347 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
351 m 🚗
Départementale D19Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
329 m 🚗
Départementale D19Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
398 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+25,9% évolution globale
159 973 €prix moyen
2025
180 000 €
2 769 EUR/m² -31,4% Vente actuelle 2025
262 500 €
2 793 EUR/m² +29,8% 2025
202 300 €
2 561 EUR/m² +44,5% 2025
140 000 €
1 429 EUR/m² -37,1% 2024
222 700 €
2 369 EUR/m² +5,0% 2024
212 000 €
2 684 EUR/m² +15,8% 2024
183 000 €
2 815 EUR/m² -1,1% 2024
185 000 €
2 761 EUR/m² +14,6% 2023
161 500 €
2 410 EUR/m² +7,0% 2023
150 900 €
2 252 EUR/m² -12,6% 2023
172 650 €
2 185 EUR/m² -4,5% 2023
180 860 €
2 289 EUR/m² +1 066,8% 2023
15 500 €
-91,2% 2022
176 850 €
2 239 EUR/m² +0,3% 2022
176 300 €
2 204 EUR/m² +24,2% 2022
142 000 €
1 821 EUR/m² -28,6% 2022
199 000 €
2 551 EUR/m² +11,5% 2022
178 400 €
2 287 EUR/m² +20,9% 2022
147 570 €
2 270 EUR/m² +1,8% 2022
145 000 €
1 835 EUR/m² -9,4% 2021
160 000 €
2 462 EUR/m² -17,1% 2021
192 950 €
2 474 EUR/m² +37,8% 2020
140 000 €
2 154 EUR/m² -31,3% 2020
203 880 €
2 169 EUR/m² +16,5% 2020
175 000 €
2 244 EUR/m² +5,9% 2019
165 300 €
2 092 EUR/m² -15,1% 2019
194 750 €
2 497 EUR/m² +19,9% 2019
162 400 €
2 030 EUR/m² +864,0% 2019
16 846 €
251 EUR/m² -83,2% 2019
100 000 €
1 493 EUR/m² -38,5% 2017
162 500 €
1 729 EUR/m² -3,0% 2017
167 500 €
1 782 EUR/m² +21,4% 2016
138 000 €
2 060 EUR/m² -54,5% 2016
303 000 €
3 835 EUR/m² +66,9% 2015
181 500 €
1 931 EUR/m² +1 715,0% 2015
10 000 €
-94,5% 2015
181 300 €
2 266 EUR/m² +2 490,0% 2014
7 000 €
-95,1% 2014
143 000 €
1 833 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (168)
Services publics102 · 13 m
Santé31 · 13 m
Commerces14 · 146 m
Sport/Loisirs13 · 284 m
Transports5 · 265 m
Enseignement2 · 285 m
Tourisme1 · 207 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole élémentaire publique La Crete THYEZ730 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Charmilles THYEZ992 m · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Gallay1.2 km · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jacques Gallay1.2 km · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Crozet SCIONZIER1.3 km · Public
Permis de construire Commune de THYEZ
240permis récents
876logements autorisés
73 522 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire août 2025
4
1 logement563 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1