UN APPARTEMENT 2 pièces — 90 000 €
2 RUE AMPERE 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 731 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A2882
Contenance623 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro2882
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14943403. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 202 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Ewues
Revenus
16 360 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,20Indice de Gini
Population
2 945 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
86%Locataires
77%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,7%Chômage
2%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,15%
Loyer estimé : 761 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
45Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus7
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CLUSES - L’ATELIERTransdev Mont Blanc Bus232 m
CLUSES - GLIERESTransdev Mont Blanc Bus386 m
CLUSES - TRAPPIER CCTransdev Mont Blanc Bus417 m
CLUSES - HYPERTransdev Mont Blanc Bus425 m
Cc TrappierAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha462 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
147 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
405 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
417 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
235 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
596 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+20,0% évolution globale
75 476 €prix moyen
2025
90 000 €
1 731 EUR/m² +125,0% Vente actuelle 2024
40 000 €
2 000 EUR/m² -57,9% 2024
95 000 €
1 508 EUR/m² +5,6% 2024
90 000 €
1 429 EUR/m² -18,2% 2024
110 000 €
1 746 EUR/m² +100,0% 2023
55 000 €
1 058 EUR/m² -26,7% 2022
75 000 €
1 442 EUR/m² +1,6% 2021
73 800 €
1 419 EUR/m² +5,4% 2021
70 000 €
909 EUR/m² +29,6% 2021
54 000 €
1 038 EUR/m² -59,1% 2020
132 190 €
1 066 EUR/m² +88,8% 2020
70 000 €
1 346 EUR/m² -2,8% 2019
72 000 €
935 EUR/m² +20,0% 2019
60 000 €
952 EUR/m² +14,8% 2017
52 250 €
1 005 EUR/m² +2,5% 2017
51 000 €
662 EUR/m² -40,4% 2015
85 500 €
1 110 EUR/m² +2,6% 2015
83 300 €
1 082 EUR/m² +11,1% 2015
75 000 €
610 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (320)
Services publics197 · 2 m
Commerces57 · 2 m
Santé46 · 164 m
Transports7 · 250 m
Sport/Loisirs6 · 377 m
Enseignement5 · 239 m
Tourisme2 · 745 m
Écoles (7)
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES193 m · Public
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Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES434 m · Public
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Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES697 m · Public
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Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1