UN APPARTEMENT 2 pièces — 157 000 €
1401 AV GEORGES CLEMENCEAU 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 151 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle A4975
Contenance1 912 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4975
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15671411. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 826 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Serdagne Est
Revenus
21 110 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
44%Locataires
10%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,17%
Loyer estimé : 1 069 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
59Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus7
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CLUSES - L’ATELIERTransdev Mont Blanc Bus51 m
CLUSES - TRAPPIER CCTransdev Mont Blanc Bus221 m
Cc TrappierAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha267 m
Cc TrappierAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha288 m
CLUSES - HYPERTransdev Mont Blanc Bus378 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
342 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
321 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
321 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+96,3% évolution globale
92 458 €prix moyen
2025
157 000 €
2 151 EUR/m² +22,7% Vente actuelle 2025
128 000 €
1 391 EUR/m² +77,8% 2025
72 000 €
2 323 EUR/m² +2,9% 2025
70 000 €
347 EUR/m² +16,7% 2024
60 000 €
1 935 EUR/m² -59,2% 2024
147 000 €
980 EUR/m² -24,6% 2023
195 000 €
1 625 EUR/m² +209,5% 2023
63 000 €
2 032 EUR/m² -56,8% 2023
145 900 €
2 432 EUR/m² +942,1% 2022
14 000 €
-85,6% 2022
97 000 €
2 021 EUR/m² -48,3% 2022
187 616 €
2 039 EUR/m² +123,9% 2022
83 800 €
1 746 EUR/m² +738,0% 2021
10 000 €
-88,5% 2018
87 000 €
1 813 EUR/m² +770,0% 2017
10 000 €
-88,2% 2017
85 000 €
1 771 EUR/m² -37,0% 2016
135 000 €
1 731 EUR/m² +68,8% 2016
80 000 €
1 250 EUR/m² -51,5% 2016
165 000 €
1 813 EUR/m² +1 550,0% 2016
10 000 €
-86,8% 2016
76 000 €
2 452 EUR/m² -57,8% 2015
180 000 €
1 452 EUR/m² +106,9% 2015
87 000 €
1 145 EUR/m² -3,3% 2014
90 000 €
900 EUR/m² +41,7% 2014
63 500 €
2 048 EUR/m² -20,6% 2014
80 000 €
2 581 EUR/m² +700,0% 2014
10 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (350)
Services publics209 · 13 m
Commerces69 · 63 m
Santé45 · 73 m
Sport/Loisirs14 · 229 m
Transports6 · 56 m
Enseignement5 · 178 m
Tourisme2 · 663 m
Écoles (9)
Ecole
Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES225 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES277 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES674 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Messy CLUSES709 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES820 m · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1