UN APPARTEMENT 3 pièces — 157 000 €
1 RUE DU ROUAT 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 000 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 661 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle OT182
Contenance1 273 m²
Préfixe000
SectionOT
Numéro182
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15120694. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 518 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +75,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Rouat
Revenus
17 560 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 523 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
18%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,8%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,03%
Loyer estimé : 658 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
RDBM47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Bassins ReservoirsRDBM37 m
Bassins ReservoirsRDBM37 m
Cave CoopérativeRDBM100 m
Cave CoopérativeRDBM100 m
BEZIERS - Noël Sylvestre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport123 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
247 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
277 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
147 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
-55,1% évolution globale
176 920 €prix moyen
2025
157 000 €
2 661 EUR/m² +1,3% Vente actuelle 2023
155 000 €
2 627 EUR/m² +28,3% 2020
120 800 €
3 179 EUR/m² -47,2% 2019
229 000 €
2 827 EUR/m² +39,2% 2019
164 500 €
2 788 EUR/m² +26,0% 2018
130 600 €
3 437 EUR/m² +1,9% 2018
128 200 €
3 052 EUR/m² -4,4% 2018
134 100 €
3 353 EUR/m² -33,0% 2018
200 000 €
2 500 EUR/m² -42,9% 2017
350 000 €
519 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1036)
Santé439 · 109 m
Services publics428 · 81 m
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Sport/Loisirs23 · 270 m
Transports6 · 234 m
Tourisme4 · 764 m
Écoles (10)
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac295 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Balmigère296 m · Public
Collège
Collège Lucie Aubrac327 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Béziers Sud617 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Béziers Ville617 m ·
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1