UN APPARTEMENT 2 pièces — 161 000 €

12 RUE BEAUSOLEIL 44000 NANTES
Vendu le 26 novembre 2025
4 735 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 161 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 735 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 159 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle EP132
Contenance154 m²
Préfixe000
SectionEP
Numéro132

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15119659. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 176 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +49,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Decré-Cathédrale

Revenus

27 440 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

6 058 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
76%Locataires
1%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,8%Chômage
33%Cadres
Population active3 508
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
3,67%
Loyer estimé : 493 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m34 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6

Arrêts les plus proches

Hôtel de VilleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO95 m
Hôtel de VilleNaolib95 m
Hôtel de VilleNaolib95 m
Hôtel de VilleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO103 m
Hôtel de VilleNaolib111 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
122 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
172 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
363 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
441 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
500 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+46,4% évolution globale
250 813 €prix moyen
2025
161 000 €
4 735 EUR/m² +96,3% Vente actuelle
2024
82 000 €
4 824 EUR/m² +9,3%
2023
75 000 €
5 000 EUR/m² -51,6%
2023
155 000 €
4 079 EUR/m² -55,1%
2023
345 000 €
4 929 EUR/m² +220,9%
2023
107 500 €
4 479 EUR/m² +34,4%
2021
80 000 €
4 706 EUR/m² -61,9%
2020
210 000 €
4 468 EUR/m² -37,4%
2020
335 600 €
4 475 EUR/m² +46,8%
2019
228 600 €
3 517 EUR/m² -20,1%
2019
286 000 €
4 086 EUR/m² -71,4%
2019
1 000 000 €
1 957 EUR/m² +132,0%
2019
431 121 €
2 764 EUR/m² +43,7%
2018
300 000 €
4 000 EUR/m² +1,7%
2015
295 000 €
2 980 EUR/m² +375,8%
2015
62 000 €
2 583 EUR/m² -43,6%
2014
110 000 €
1 692 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
161 000 €
4 735 EUR/m²0 m2025
34 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
89 500 €
2 712 EUR/m²79 m2025
33 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
85 000 €
2 429 EUR/m²54 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2910)

Services publics1217 · 15 m
Commerces895 · 18 m
Santé586 · 28 m
Tourisme83 · 124 m
Enseignement63 · 187 m
Sport/Loisirs48 · 138 m
Transports18 · 113 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Molière218 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Léon Blum264 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre271 m · Privé
Lycée
Lycée Jules Verne598 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé ENCIA616 m · Privé

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1