UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 500 €

3 RUE ST-DENIS 44000 NANTES
Vendu le 30 décembre 2025
2 712 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 89 500 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 712 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 253 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
87%

Données cadastrales

Référence parcelle EP163
Contenance370 m²
Préfixe000
SectionEP
Numéro163

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15367009. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 176 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Decré-Cathédrale

Revenus

27 440 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

6 058 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
76%Locataires
1%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,8%Chômage
33%Cadres
Population active3 508
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
6,42%
Loyer estimé : 479 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6

Arrêts les plus proches

St-PierreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO52 m
St-PierreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO53 m
St-PierreNaolib53 m
St-PierreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO53 m
St-PierreNaolib53 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
429 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
457 m
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
323 m
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
373 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
389 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
-62,1% évolution globale
169 395 €prix moyen
2025
89 500 €
2 712 EUR/m² -17,1% Vente actuelle
2024
108 000 €
3 176 EUR/m² -25,5%
2024
145 000 €
3 222 EUR/m² +1,4%
2024
143 000 €
4 206 EUR/m² -3,4%
2022
148 000 €
4 933 EUR/m² -61,6%
2022
385 000 €
3 598 EUR/m² +220,8%
2021
120 000 €
3 333 EUR/m² +166,7%
2020
45 000 €
3 000 EUR/m² -23,7%
2020
59 000 €
4 538 EUR/m² -57,2%
2019
138 000 €
4 182 EUR/m² -69,3%
2018
450 000 €
2 432 EUR/m² +334,8%
2018
103 500 €
3 136 EUR/m² -76,7%
2017
445 000 €
3 069 EUR/m² +237,1%
2016
132 000 €
3 143 EUR/m² +13 199 900,0%
2016
1 €
0 EUR/m² -99,9%
2016
800 €
3 EUR/m² -98,8%
2015
68 000 €
3 091 EUR/m² -74,2%
2015
263 500 €
2 928 EUR/m² -31,0%
2015
382 000 €
2 634 EUR/m² +297,9%
2014
96 000 €
2 824 EUR/m² -59,3%
2014
236 000 €
3 147 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
89 500 €
2 712 EUR/m²0 m2025
33 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
161 000 €
4 735 EUR/m²79 m2025
34 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
85 000 €
2 429 EUR/m²79 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2788)

Services publics1167 · 14 m
Commerces858 · 17 m
Santé560 · 47 m
Tourisme82 · 78 m
Enseignement58 · 147 m
Sport/Loisirs45 · 112 m
Transports18 · 152 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre239 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Molière292 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Léon Blum301 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Mosaïque547 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Sully601 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1