Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 371 800 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface84 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 426 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE

255 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

73%

Données cadastrales

Référence parcelle IR172

Contenance1 163 m²

Préfixe000

SectionIR

Numéro172

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15119577. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 847 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +15,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Roch-Ricolfi

Revenus

21 550 EUR Revenu médian annuel

17,0%Taux de pauvreté

0,23Indice de Gini

Population

2 357 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

56%Locataires

24%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,4%Chômage

6%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,54%

Loyer estimé : 1 716 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

92Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

ZOU ! Proximité13

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

BlaBlaCar Bus1

FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

AuvareLignes d'Azur153 m

Saint-RochLignes d'Azur230 m

RoquebilièreLignes d'Azur235 m

Virgile BarelLignes d'Azur263 m

Pierre SémardLignes d'Azur329 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 59 dBLn 51 dB

170 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

387 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

437 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

486 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

499 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes

+254,1% évolution globale

215 994 €prix moyen

2025

371 800 €

4 426 EUR/m² +41,3% Vente actuelle

2025

263 070 €

3 654 EUR/m² +119,2%

2025

120 000 €

4 800 EUR/m² -7,7%

2024

130 000 €

3 611 EUR/m² -48,7%

2023

253 650 €

3 902 EUR/m² -16,0%

2022

302 000 €

4 441 EUR/m² +18,4%

2022

255 000 €

3 643 EUR/m² -13,6%

2022

295 000 €

4 836 EUR/m² +73,5%

2022

170 000 €

3 469 EUR/m² -10,1%

2021

189 000 €

3 566 EUR/m² +18,1%

2021

160 000 €

3 556 EUR/m² +841,2%

2021

17 000 €

236 EUR/m² -90,6%

2020

180 000 €

4 000 EUR/m² +6,5%

2020

169 000 €

2 414 EUR/m² +5,6%

2020

160 000 €

3 810 EUR/m² +15,9%

2020

138 000 €

2 816 EUR/m² -13,8%

2020

160 000 €

2 462 EUR/m² +23,1%

2020

130 000 €

2 708 EUR/m² -39,5%

2019

215 000 €

2 986 EUR/m² -81,3%

2019

1 150 000 €

11 616 EUR/m² +541,4%

2019

179 300 €

2 599 EUR/m² -26,8%

2019

245 000 €

3 769 EUR/m² +2 350,0%

2019

10 000 €

-93,5%

2018

155 000 €

3 444 EUR/m² -8,8%

2016

170 000 €

3 400 EUR/m² -2,9%

2016

175 000 €

2 734 EUR/m² -2,8%

2015

180 000 €

2 857 EUR/m² +71,4%

2015

105 000 €

2 333 EUR/m²

Biens comparables

83%

UN APPARTEMENT · 4p

219 000 €

2 738 EUR/m²513 m2025

3 532 EUR/m²101 m2025

4 545 EUR/m²670 m2025

99 m²

Services à proximité

Équipements (1684)

Services publics880 · 0 m

Santé354 · 0 m

Commerces199 · 100 m

Transports152 · 62 m

Enseignement43 · 26 m

Sport/Loisirs40 · 77 m

Tourisme16 · 248 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Roch 230 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Roch30 m · Public

Collège

Collège Jean Giono81 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Roch 1100 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Marie Joseph146 m · Privé