UN APPARTEMENT 4 pièces — 100 000 €
46 AV GENERAL DE GAULLE 58000 NEVERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle BO138
Contenance1 102 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro138
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15117739. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 294 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -22,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Colbert-Chaussade
Revenus
21 920 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 619 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
66%Locataires
16%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,3%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Nevers (2025)
🏢Appartementbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,812,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
7,211,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,06%
Loyer estimé : 1 005 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nevers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/12/2003 - 08/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
KEOLIS35
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault6
RESEAU 585
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO4
Arrêts les plus proches
Chemin de FerKEOLIS45 m
NeversSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault102 m
NeversSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault102 m
NeversSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault102 m
NeversSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault102 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
110 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
94 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
228 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
104 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 58 dBLn 50 dB
124 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+58,7% évolution globale
49 255 €prix moyen
2025
100 000 €
1 000 EUR/m² +5,3% Vente actuelle 2025
95 000 €
950 EUR/m² +120,9% 2025
43 000 €
768 EUR/m² +10,3% 2024
39 000 €
1 950 EUR/m² -65,1% 2024
111 625 €
1 298 EUR/m² +77,2% 2024
63 000 €
829 EUR/m² +162,5% 2024
24 000 €
960 EUR/m² -63,1% 2023
65 000 €
813 EUR/m² +333,3% 2023
15 000 €
217 EUR/m² -73,2% 2022
56 000 €
560 EUR/m² -6,7% 2021
60 000 €
326 EUR/m² +76,5% 2021
34 000 €
1 700 EUR/m² -2,9% 2021
35 000 €
461 EUR/m² +52,2% 2021
23 000 €
1 150 EUR/m² -72,9% 2020
85 000 €
988 EUR/m² +34,9% 2020
63 000 €
733 EUR/m² -57,9% 2020
149 500 €
1 495 EUR/m² +2 890,0% 2019
5 000 €
250 EUR/m² -90,4% 2019
52 000 €
1 040 EUR/m² +188,9% 2018
18 000 €
360 EUR/m² -34,1% 2018
27 300 €
341 EUR/m² -50,4% 2017
55 000 €
640 EUR/m² +450,0% 2017
10 000 €
132 EUR/m² -66,7% 2017
30 000 €
361 EUR/m² -23,1% 2016
39 000 €
813 EUR/m² +143,8% 2016
16 000 €
421 EUR/m² -83,7% 2016
98 000 €
1 140 EUR/m² +8,9% 2016
90 000 €
900 EUR/m² +355,7% 2016
19 750 €
790 EUR/m² +31,7% 2016
15 000 €
750 EUR/m² +87,5% 2015
8 000 €
400 EUR/m² -77,1% 2015
35 000 €
304 EUR/m² +7,7% 2014
32 500 €
1 625 EUR/m² -48,4% 2014
63 000 €
900 EUR/m²Biens comparables
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