UN APPARTEMENT 2 pièces — 72 750 €
42 AV DES THERMES ATHENA 34540 BALARUC LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 72 750 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 399 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AD1184
Contenance28 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1184
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15115358. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 818 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -23,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village Thermal
Revenus
21 730 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
18%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Balaruc-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,118,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,919,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,67%
Loyer estimé : 708 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balaruc-les-Bains
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE22
Arrêts les plus proches
AthénaKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE97 m
La PosteKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE101 m
AthénaKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE144 m
La PosteKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE159 m
Les ThermesKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE256 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
597 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+27,6% évolution globale
98 920 €prix moyen
2025
72 750 €
1 399 EUR/m² +142,5% Vente actuelle 2025
30 000 €
-78,7% 2025
140 700 €
2 655 EUR/m² +15,8% 2025
121 500 €
4 050 EUR/m² -13,2% 2024
140 000 €
2 692 EUR/m² -6,4% 2024
149 500 €
2 875 EUR/m² +59,0% 2024
94 000 €
3 133 EUR/m² +34,3% 2024
70 000 €
2 333 EUR/m² -30,0% 2024
100 000 €
3 333 EUR/m² -36,3% 2024
157 000 €
2 093 EUR/m² +423,3% 2023
30 000 €
+186,4% 2023
10 474 €
-92,5% 2023
140 000 €
2 692 EUR/m² +536,4% 2023
22 000 €
-86,0% 2022
156 750 €
2 958 EUR/m² +79,0% 2021
87 561 €
2 919 EUR/m² -44,6% 2021
158 000 €
2 052 EUR/m² +542,3% 2020
24 600 €
-84,4% 2020
157 550 €
2 101 EUR/m² +22,1% 2020
129 000 €
2 434 EUR/m² +760,0% 2020
15 000 €
-90,0% 2019
150 000 €
2 000 EUR/m² +14,5% 2017
131 000 €
1 701 EUR/m² -14,9% 2017
154 000 €
2 053 EUR/m² +277,1% 2017
40 835 €
1 361 EUR/m² -71,8% 2017
145 000 €
1 933 EUR/m² +45,0% 2016
100 000 €
1 923 EUR/m² +29,9% 2016
77 000 €
2 567 EUR/m² -34,7% 2016
118 000 €
3 933 EUR/m² +521,1% 2016
19 000 €
-86,0% 2016
135 890 €
2 613 EUR/m² +33,2% 2015
102 000 €
1 962 EUR/m² +78,9% 2015
57 000 €
1 900 EUR/m² -57,8% 2015
135 000 €
2 596 EUR/m² +1,5% 2015
133 000 €
1 773 EUR/m² +133,3% 2015
57 000 €
1 900 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (228)
Services publics90 · 16 m
Santé63 · 70 m
Commerces40 · 178 m
Sport/Loisirs16 · 142 m
Tourisme15 · 153 m
Enseignement2 · 163 m
Transports2 · 192 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Le Petit Prince62 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Georges Sand108 m · Public
Permis de construire Commune de BALARUC LES BAINS
229permis récents
751logements autorisés
57 147 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement123 m²1