UN APPARTEMENT 2 pièces — 181 950 €
34 RUE SAINTE-FRANCOISE 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 181 950 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 249 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle A654
Contenance140 m²
Préfixe809
SectionA
Numéro654
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15110622. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 249 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel-Dieu
Revenus
17 780 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
7%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,13%
Loyer estimé : 929 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
La MajorMarseille131 m
Place de LencheMarseille187 m
Tourette CathédraleMarseille192 m
Tourette CathédraleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER200 m
La MajorAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER202 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
381 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
381 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
594 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-31,3% évolution globale
125 544 €prix moyen
2025
181 950 €
3 249 EUR/m² -9,1% Vente actuelle 2025
200 200 €
3 640 EUR/m² -13,6% 2025
231 750 €
4 635 EUR/m² +61,6% 2024
143 370 €
3 773 EUR/m² -14,3% 2023
167 350 €
4 781 EUR/m² +78,0% 2022
94 000 €
2 765 EUR/m² -40,9% 2022
159 000 €
4 969 EUR/m² +35,9% 2021
117 000 €
3 900 EUR/m² -48,3% 2021
226 340 €
4 527 EUR/m² +311,5% 2021
55 000 €
1 719 EUR/m² -45,0% 2020
100 000 €
1 163 EUR/m² -34,2% 2020
152 000 €
3 040 EUR/m² -1,9% 2019
155 000 €
1 722 EUR/m² +44,9% 2019
107 000 €
3 057 EUR/m² -25,2% 2019
143 000 €
2 383 EUR/m² +17,2% 2018
122 000 €
1 794 EUR/m² +82,1% 2017
67 000 €
1 457 EUR/m² -48,5% 2017
130 000 €
1 912 EUR/m² +71,1% 2017
76 000 €
2 235 EUR/m² +18,8% 2016
64 000 €
1 684 EUR/m² -36,7% 2016
101 180 €
2 663 EUR/m² +26,5% 2016
80 000 €
2 353 EUR/m² +400,0% 2016
16 000 €
457 EUR/m² +14,3% 2015
14 000 €
778 EUR/m² -85,4% 2015
96 000 €
3 097 EUR/m² -63,8% 2015
265 000 €
2 208 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3133)
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Tourisme79 · 194 m
Transports58 · 68 m
Enseignement54 · 114 m
Sport/Loisirs35 · 122 m
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Collège Notre-Dame de la Major117 m · Privé
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Ecole primaire privée Notre-Dame de La Major125 m · Privé
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Ecole maternelle Moulins125 m · Public
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Ecole élémentaire des Accoules141 m · Public
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Ecole maternelle de l'Evêché171 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune