UN APPARTEMENT 2 pièces — 184 170 €
46 RUE DOCT FREDERIC GRANIER 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 184 170 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 475 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle D90
Contenance306 m²
Préfixe830
SectionD
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15110324. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valmer
Revenus
32 800 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
1 555 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
20%Locataires
0%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
53%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,36%
Loyer estimé : 976 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Bompard BeaulieuAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER162 m
Bompard BeaulieuMarseille162 m
Place Saint-EugèneMarseille213 m
Bompard RigaudMarseille213 m
Bompard RigaudAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER216 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
349 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
362 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
411 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
574 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
578 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+41,7% évolution globale
177 868 €prix moyen
2025
184 170 €
3 475 EUR/m² -16,3% Vente actuelle 2021
220 000 €
4 151 EUR/m² +24,1% 2019
177 300 €
2 860 EUR/m² +36,4% 2019
130 000 €
3 023 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1103)
Services publics454 · 25 m
Santé410 · 38 m
Commerces160 · 16 m
Enseignement26 · 327 m
Transports24 · 122 m
Sport/Loisirs17 · 227 m
Tourisme12 · 141 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Bompard322 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Endoume378 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Marius Thomas395 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Chateaubriand455 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Roseraie491 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune