UN APPARTEMENT 2 pièces — 290 000 €
8 AV GENERAL DE GAULLE 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 290 000 € le 23 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 304 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle BL350
Contenance1 267 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro350
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15109636. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 208 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Madone-Carnoles
Revenus
23 530 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 465 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
36%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,8%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,01%
Loyer estimé : 969 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Zest28
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER10
ZOU ! Proximité8
ZOU ! Express4
Arrêts les plus proches
Madone ParcZest84 m
Palais CarnolèsZest87 m
Madone ParcZOU ! Proximité94 m
Palais CarnolèsZest126 m
Madone ParcZOU ! Proximité131 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6007Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
55 m 🚗
Départementale D6007Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
62 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
177 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
185 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+77,9% évolution globale
220 055 €prix moyen
2025
290 000 €
6 304 EUR/m² +19,1% Vente actuelle 2025
243 500 €
6 764 EUR/m² +18,8% 2025
205 000 €
6 833 EUR/m² -1,0% 2024
207 000 €
7 138 EUR/m² +65,6% 2024
125 000 €
5 952 EUR/m² -50,2% 2024
251 157 €
7 849 EUR/m² +597,7% 2023
36 000 €
-91,6% 2023
430 500 €
6 523 EUR/m² +132,7% 2023
185 000 €
4 625 EUR/m² +68,2% 2023
110 000 €
4 400 EUR/m² -79,0% 2023
525 000 €
7 500 EUR/m² +326,8% 2023
123 000 €
6 150 EUR/m² +146,0% 2023
50 000 €
-77,3% 2023
220 000 €
7 333 EUR/m² +76,0% 2023
125 000 €
5 000 EUR/m² -63,8% 2023
345 000 €
6 765 EUR/m² +150,0% 2023
138 000 €
5 520 EUR/m² +6,2% 2022
130 000 €
5 200 EUR/m² +13,0% 2022
115 000 €
3 286 EUR/m² -74,7% 2022
455 000 €
8 922 EUR/m² +1 155,2% 2022
36 250 €
-91,6% 2022
430 000 €
6 143 EUR/m² +95,5% 2021
220 000 €
4 681 EUR/m² -42,9% 2021
385 000 €
5 133 EUR/m² +90,1% 2021
202 500 €
6 328 EUR/m² +28,2% 2021
158 000 €
4 389 EUR/m² +53,4% 2021
103 000 €
4 120 EUR/m² -55,6% 2021
232 000 €
7 250 EUR/m² +160,7% 2020
89 000 €
3 870 EUR/m² -69,3% 2020
290 000 €
4 143 EUR/m² +38,1% 2020
210 000 €
7 000 EUR/m² +76,5% 2020
119 000 €
4 760 EUR/m² +5,3% 2020
113 000 €
2 756 EUR/m² -62,6% 2020
302 000 €
5 298 EUR/m² -9,9% 2019
335 000 €
5 076 EUR/m² +86,1% 2019
180 000 €
5 000 EUR/m² -62,5% 2019
480 000 €
5 333 EUR/m² +384,8% 2019
99 000 €
3 960 EUR/m² -68,1% 2019
310 000 €
6 078 EUR/m² +13,6% 2019
272 818 €
6 820 EUR/m² -46,5% 2019
510 000 €
7 286 EUR/m² +175,7% 2018
185 000 €
5 286 EUR/m² -1,6% 2018
188 000 €
5 371 EUR/m² +88,0% 2018
100 000 €
4 000 EUR/m² -43,2% 2017
176 000 €
5 500 EUR/m² -52,4% 2017
370 000 €
4 933 EUR/m² +200,8% 2017
123 000 €
5 857 EUR/m² -25,0% 2017
164 000 €
5 125 EUR/m² +10,8% 2017
148 000 €
4 000 EUR/m² -9,2% 2017
163 000 €
3 622 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (818)
Services publics437 · 12 m
Santé209 · 103 m
Commerces101 · 122 m
Sport/Loisirs24 · 114 m
Transports23 · 239 m
Tourisme15 · 69 m
Enseignement9 · 408 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Pagnol376 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Manon des Sources440 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph Carnoles563 m · Privé
Lycée
Lycée - Institution Saint-Joseph de Carnolès564 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Coty669 m · Public
Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire avr. 2025
1
38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025
5
1 logement34 m²1