UN APPARTEMENT 2 pièces — 102 300 €
8 AV CDT LHERMINIER 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 300 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 495 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 97%
Données cadastrales
Référence parcelle BD125
Contenance20 473 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro125
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15107216. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 514 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -44,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zola-Pressensé Ouest
Revenus
23 800 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 380 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
10%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,52%
Loyer estimé : 641 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
287 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
292 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
312 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
584 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+13,4% évolution globale
173 759 €prix moyen
2025
243 900 €
3 811 EUR/m² +138,4% 2025
102 300 €
2 495 EUR/m² +411,5% Vente actuelle 2025
20 000 €
-90,6% 2025
212 640 €
3 323 EUR/m² +32,9% 2025
160 000 €
3 265 EUR/m² +14,3% 2025
140 000 €
2 745 EUR/m² -30,8% 2025
202 370 €
3 748 EUR/m² -12,0% 2025
230 000 €
3 594 EUR/m² +1,8% 2025
225 877 €
3 529 EUR/m² +62,5% 2025
139 000 €
2 725 EUR/m² -43,6% 2025
246 500 €
3 852 EUR/m² +12,9% 2025
218 250 €
4 042 EUR/m² -3,0% 2025
225 000 €
4 167 EUR/m² +28,8% 2025
174 700 €
2 647 EUR/m² -31,8% 2025
256 100 €
4 002 EUR/m² +1 607,3% 2025
15 000 €
-91,9% 2025
185 000 €
3 426 EUR/m² -12,7% 2025
212 000 €
3 926 EUR/m² +1,0% 2025
210 000 €
3 889 EUR/m² +27,3% 2025
165 000 €
2 578 EUR/m² +650,0% 2025
22 000 €
-86,7% 2025
165 000 €
2 578 EUR/m² -8,3% 2025
180 000 €
2 813 EUR/m² +5,9% 2025
170 000 €
3 148 EUR/m² -12,8% 2025
195 000 €
3 611 EUR/m² +1 200,0% 2025
15 000 €
-91,4% 2025
175 000 €
4 167 EUR/m² +695,5% 2025
22 000 €
-86,4% 2025
162 000 €
3 000 EUR/m² -14,7% 2025
190 000 €
2 879 EUR/m² -8,7% 2024
208 200 €
3 856 EUR/m² -24,3% 2024
275 000 €
4 297 EUR/m² +22,2% 2024
225 000 €
3 409 EUR/m² +46,1% 2024
153 994 €
2 852 EUR/m² -3,8% 2024
160 000 €
3 137 EUR/m² -28,0% 2024
222 150 €
3 471 EUR/m² +2,8% 2024
216 000 €
3 375 EUR/m² +6,1% 2024
203 670 €
3 182 EUR/m² +40,4% 2024
145 100 €
2 687 EUR/m² -3,3% 2024
150 000 €
3 750 EUR/m² -14,3% 2024
175 000 €
3 241 EUR/m² +2,9% 2024
170 000 €
3 148 EUR/m² -9,6% 2023
188 000 €
2 938 EUR/m² -4,8% 2023
197 500 €
3 657 EUR/m² +16,2% 2023
170 000 €
3 148 EUR/m² -25,2% 2023
227 150 €
4 206 EUR/m² +6,5% 2023
213 250 €
3 949 EUR/m² +145,3% 2023
86 940 €
1 610 EUR/m² -57,9% 2023
206 370 €
3 822 EUR/m² -4,0% 2023
215 000 €
3 359 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1596)
Services publics756 · 46 m
Santé417 · 35 m
Commerces229 · 71 m
Transports99 · 80 m
Sport/Loisirs45 · 184 m
Enseignement37 · 176 m
Tourisme13 · 299 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle privée Montessori176 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Rosa Parks243 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France276 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anatole France296 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Zay334 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
5 logements60 m²1