UNE MAISON 4 pièces — 491 000 €
13 RUE DE L OREGON 33600 PESSAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 491 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain848 m²
Prix/m²5 456 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EM93
Contenance848 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro93
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15104884. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 802 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +43,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cazalet
Revenus
24 710 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 852 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
46%Locataires
36%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Pessac (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,15%
Loyer estimé : 1 288 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pessac
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Los AngelesTBM160 m
Saint-HubertTBM282 m
Saint-HubertTBM283 m
CarnotTBM340 m
France-Les CastorsTBM349 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
262 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
472 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
475 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
492 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+21,2% évolution globale
448 000 €prix moyen
2025
491 000 €
5 456 EUR/m² +21,2% Vente actuelle 2015
405 000 €
4 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Le Colombier571 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pessac621 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Castaing621 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joliot-Curie700 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Cap de Bos702 m · Public
Permis de construire Commune de PESSAC
1284permis récents
7 521logements autorisés
506 595 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements104 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement197 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
135 logements3 441 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement116 m²1