UNE MAISON 6 pièces — 723 300 €
4 CHE DES COMBES 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 723 300 € le 29 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface154 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain816 m²
Prix/m²4 697 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AO4
Contenance800 m²
Préfixe268
SectionAO
Numéro4
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15100555. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 697 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bois Gentil-Longiret
Revenus
25 420 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 322 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
36%Locataires
8%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 2 874 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
COMBESSIBRA50 m
COMBESSIBRA53 m
COMBESSIBRA58 m
PRE RONDSIBRA246 m
PRE RONDSIBRA251 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D16Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
618 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
452 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
461 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
516 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+32,7% évolution globale
634 150 €prix moyen
2025
723 300 €
4 697 EUR/m² +32,7% Vente actuelle 2017
545 000 €
3 539 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (481)
Services publics225 · 104 m
Santé149 · 302 m
Commerces53 · 378 m
Sport/Loisirs29 · 123 m
Enseignement15 · 291 m
Transports6 · 66 m
Tourisme4 · 586 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod291 m · Public
Collège
Collège Le Semnoz291 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY409 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY434 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif l'Epanou497 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1