UN APPARTEMENT 2 pièces — 171 600 €
2 RUE EDMOND MICHELET 94270 LE KREMLIN-BICETRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 171 600 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 730 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle E87
Contenance1 479 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro87
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15097794. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 380 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre
Revenus
26 930 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 635 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
71%Locataires
28%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Le Kremlin-Bic�tre (2025)
🏢Appartementbonne
24,6 EUR/m²/mois
20,030,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,91%
Loyer estimé : 1 131 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Kremlin-Bicêtre
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/1996 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Le Kremlin-Bicêtre - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Le Kremlin-Bicêtre - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
avenue de FontainebleauTransilien;TER;RER107 m
Le Kremlin-BicêtreTransilien;TER;RER113 m
Le Kremlin-BicêtreTransilien;TER;RER118 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
122 m 🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~20 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
144 m 🚗
Départementale D7Rond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
128 m 🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
240 m 🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
380 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-3,6% évolution globale
174 004 €prix moyen
2025
171 600 €
3 730 EUR/m² -10,3% Vente actuelle 2025
191 300 €
5 626 EUR/m² -11,1% 2025
215 100 €
4 302 EUR/m² +29,6% 2024
166 000 €
4 611 EUR/m² -8,5% 2023
181 500 €
5 855 EUR/m² -19,3% 2022
224 770 €
7 024 EUR/m² +0,3% 2020
224 000 €
7 000 EUR/m² +148,9% 2019
90 000 €
6 000 EUR/m² -42,7% 2019
157 000 €
4 758 EUR/m² -1,9% 2018
160 000 €
5 161 EUR/m² -15,8% 2018
190 000 €
5 588 EUR/m² +58,3% 2017
120 000 €
3 529 EUR/m² -41,2% 2016
204 000 €
5 100 EUR/m² +17,9% 2016
173 000 €
5 406 EUR/m² -4,9% 2016
182 000 €
5 688 EUR/m² +40,2% 2014
129 790 €
3 708 EUR/m² -27,1% 2014
178 000 €
5 235 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1530)
Services publics667 · 8 m
Santé297 · 50 m
Transports250 · 62 m
Commerces180 · 100 m
Sport/Loisirs59 · 73 m
Enseignement46 · 61 m
Tourisme31 · 134 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jeanne d'Arc73 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc73 m · Privé
Ecole
Ecole Primaire Montessori 101261 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Suzanne Buisson368 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay495 m · Public
Permis de construire Commune de LE KREMLIN-BICETRE
71permis récents
1 565logements autorisés
74 295 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
295 logements12 739 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
12 logements378 m²1
Permis de construire juil. 2025
2
90 logements1
Permis de construire juil. 2025
5
4 logements234 m²1
Declaration prealable avr. 2025
2
1 logement1