UN APPARTEMENT 2 pièces — 190 500 €
8 RUE DES SOEURS NOIRES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 500 € le 9 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 024 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle HT189
Contenance288 m²
Préfixe000
SectionHT
Numéro189
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15097456. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 508 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,15%
Loyer estimé : 976 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
TAM18
;nom du réseau14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM177 m
ObservatoireTAM307 m
ComédieTAM370 m
Saint-DenisTAM388 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM398 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
175 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
197 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
197 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
202 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
204 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+52,4% évolution globale
154 800 €prix moyen
2025
190 500 €
3 024 EUR/m² +8,0% Vente actuelle 2025
176 400 €
4 410 EUR/m² +13,7% 2025
155 100 €
3 300 EUR/m² -1,8% 2023
158 000 €
3 950 EUR/m² +73,1% 2023
91 295 €
3 652 EUR/m² -30,8% 2022
132 000 €
3 300 EUR/m² -30,2% 2021
189 000 €
3 706 EUR/m² +175,9% 2019
68 500 €
2 740 EUR/m² -17,5% 2018
83 000 €
2 594 EUR/m² -75,1% 2018
334 000 €
3 553 EUR/m² +167,2% 2016
125 000 €
2 660 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3740)
Services publics1611 · 10 m
Santé983 · 39 m
Commerces935 · 10 m
Enseignement72 · 139 m
Tourisme69 · 54 m
Sport/Loisirs45 · 183 m
Transports25 · 288 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine125 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur153 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier278 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis298 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis330 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1