UN APPARTEMENT 2 pièces — 223 000 €
3 RUE NUYENS 33100 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 223 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 956 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AY94
Contenance137 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro94
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15096239. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 711 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Bastide 1
Revenus
23 090 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 962 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
68%Locataires
16%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,87%
Loyer estimé : 720 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5
Arrêts les plus proches
SabarotsTBM86 m
Jean GionoTBM125 m
NuyensTBM225 m
Gare d'OrléansTBM247 m
LavigneTBM290 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
492 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
157 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
164 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
213 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-66,7% évolution globale
328 988 €prix moyen
2025
223 000 €
4 956 EUR/m² -20,4% Vente actuelle 2025
280 000 €
4 308 EUR/m² -53,6% 2025
602 880 €
6 090 EUR/m² +2 914,4% 2025
20 000 €
-94,5% 2025
366 000 €
4 692 EUR/m² -36,1% 2025
572 500 €
6 433 EUR/m² +4 303,8% 2025
13 000 €
-97,4% 2025
504 080 €
5 144 EUR/m² +3 633,9% 2025
13 500 €
-93,4% 2024
205 000 €
5 000 EUR/m² +7,9% 2024
190 000 €
4 634 EUR/m² -64,2% 2024
530 000 €
5 761 EUR/m² +3 433,3% 2024
15 000 €
-96,9% 2023
490 850 €
5 009 EUR/m² +36,6% 2023
359 260 €
4 177 EUR/m² +139,5% 2023
150 000 €
5 000 EUR/m² +466,0% 2023
26 500 €
-89,4% 2023
250 000 €
5 556 EUR/m² -58,3% 2023
599 000 €
5 816 EUR/m² +263,0% 2023
165 000 €
5 500 EUR/m² -16,5% 2023
197 500 €
5 809 EUR/m² -58,1% 2023
471 900 €
5 424 EUR/m² +12,9% 2022
418 000 €
4 265 EUR/m² +30,8% 2022
319 500 €
5 509 EUR/m² -23,5% 2022
417 690 €
6 053 EUR/m² -26,7% 2022
570 000 €
5 429 EUR/m² +64,9% 2022
345 700 €
5 160 EUR/m² -49,0% 2022
677 841 €
5 511 EUR/m² +16,9% 2022
580 000 €
5 133 EUR/m² +208,5% 2021
188 000 €
4 585 EUR/m² -44,4% 2021
338 250 €
5 204 EUR/m² +36,9% 2021
247 000 €
5 489 EUR/m² -15,6% 2021
292 641 €
5 226 EUR/m² +1 172,4% 2021
23 000 €
-90,5% 2021
241 200 €
3 769 EUR/m² -63,4% 2021
658 700 €
4 808 EUR/m² +20,9% 2021
545 000 €
5 240 EUR/m² +11,2% 2020
490 000 €
5 506 EUR/m² +2 179,1% 2020
21 500 €
-94,8% 2020
413 900 €
4 987 EUR/m² +22,6% 2020
337 500 €
5 192 EUR/m² +86,7% 2020
180 798 €
6 027 EUR/m² -66,1% 2020
533 000 €
4 479 EUR/m² +69,2% 2019
315 000 €
4 632 EUR/m² +1 269,6% 2019
23 000 €
-86,9% 2019
176 000 €
4 757 EUR/m² -68,6% 2019
560 250 €
5 387 EUR/m² +70,3% 2019
329 000 €
5 576 EUR/m² +12,7% 2019
291 950 €
4 492 EUR/m² -56,4% 2019
670 000 €
5 630 EUR/m²Biens comparables
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Ecole maternelle Nuyens102 m · Public
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Lycée professionnel privé la Ruche366 m · Privé
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Ecole technique privée Ambre Select Académie573 m · Privé
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1