UNE MAISON 3 pièces — 76 000 €
45 RUE DE GUIZELIN 62340 GUINES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 76 000 € le 24 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain51 m²
Prix/m²1 490 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle AB110
Contenance51 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro110
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15090044. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 509 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Centre
Revenus
18 220 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
1 679 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
14%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Gu�nes (2025)
🏢Appartementbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,014,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,611,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,39%
Loyer estimé : 468 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Guînes
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2000 - 31/10/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue21/11/2000 - 21/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue12/08/2006 - 12/08/2006
Transports en commun
42Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
RHDF-62-SCO7
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GUINES - Collège Les 4 VentsRHDF-62-SCO392 m
GUINES - Collège Les 4 Vents - ParkingRHDF-62-SCO392 m
GUINES - Mairie de Guines - AbriRHDF-62-SCO419 m
GUINES - La PosteRHDF-62-SCO419 m
GUINES - Place des Poilus - F N°17RHDF-62-SCO629 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D215Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
375 m 🚗
Départementale D215Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
454 m 🚗
Départementale D215Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
454 m 🚗
Départementale D231Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
486 m 🚗
Départementale D231Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
533 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+81,0% évolution globale
68 286 €prix moyen
2025
76 000 €
1 490 EUR/m² +31,0% Vente actuelle 2023
58 000 €
1 318 EUR/m² -35,6% 2021
90 000 €
1 475 EUR/m² +16,9% 2019
77 000 €
1 833 EUR/m² +2,7% 2016
75 000 €
1 786 EUR/m² +25,0% 2016
60 000 €
1 017 EUR/m² +42,9% 2015
42 000 €
712 EUR/m²Biens comparables
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