UN APPARTEMENT 3 pièces — 56 000 €
44 AV GAMBETTA 16000 ANGOULEME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 56 000 € le 23 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²982 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle AP956
Contenance241 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro956
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15085143. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 583 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -37,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ de Mars-Bussatte
Revenus
23 400 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 960 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
1%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Angoul�me (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,91%
Loyer estimé : 649 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angoulême
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat24
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/04/2012 - 29/04/2012
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 16 - Charente13
Mobius (Grand Angoulême)12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne4
Cars régionaux 24 - Dordogne3
Arrêts les plus proches
MazagranMobius (Grand Angoulême)201 m
FranquinMobius (Grand Angoulême)260 m
MazagranMobius (Grand Angoulême)261 m
ANGOULEME-BERTHELOTCars Régionaux 16 - Charente270 m
ANGOULEME-BERTHELOTCars Régionaux 16 - Charente270 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
59 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
72 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
78 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 61 dBLn 53 dB
66 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 61 dBLn 53 dB
67 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-55,9% évolution globale
93 742 €prix moyen
2025
56 000 €
982 EUR/m² -44,0% Vente actuelle 2022
100 000 €
1 563 EUR/m² +14,4% 2022
87 450 €
1 590 EUR/m² +68,2% 2019
52 000 €
945 EUR/m² -62,9% 2016
140 000 €
1 250 EUR/m² +10,2% 2014
127 000 €
1 050 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (891)
Services publics389 · 19 m
Commerces205 · 29 m
Santé203 · 56 m
Sport/Loisirs36 · 97 m
Enseignement33 · 130 m
Tourisme19 · 114 m
Transports6 · 349 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême Sud263 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême Est263 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême Nord263 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême - Adjoint DSDEN263 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême - ASH263 m ·
Permis de construire Commune de ANGOULEME
526permis récents
2 112logements autorisés
90 257 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
74 logements1 491 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
22 logements1 535 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement10 m²1