UN APPARTEMENT 2 pièces — 140 000 €
252 RUE D'EPIDAURE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 000 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 111 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle CN250
Contenance3 033 m²
Préfixe000
SectionCN
Numéro250
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15083180. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 936 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Moulin de l'Évêque
Revenus
23 630 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 743 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
53%Locataires
15%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,3%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,97%
Loyer estimé : 697 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
PompignaneTAM125 m
Pompignane;nom du réseau137 m
Pompignane;nom du réseau137 m
Paul Painlevé;nom du réseau265 m
Paul Painlevé;nom du réseau274 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
45 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
246 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
249 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
271 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+16,6% évolution globale
189 917 €prix moyen
2025
170 000 €
5 000 EUR/m² +21,4% 2025
140 000 €
3 111 EUR/m² +5,7% Vente actuelle 2025
132 500 €
4 141 EUR/m² -36,0% 2025
207 117 €
4 061 EUR/m² -55,9% 2024
470 000 €
4 476 EUR/m² -21,6% 2024
599 200 €
6 053 EUR/m² +237,6% 2024
177 500 €
5 221 EUR/m² +655,3% 2022
23 500 €
-88,5% 2021
204 550 €
4 546 EUR/m² -53,0% 2020
435 200 €
4 396 EUR/m² +2 190,5% 2019
19 000 €
-87,1% 2019
147 000 €
3 267 EUR/m² -52,6% 2018
310 000 €
3 483 EUR/m² -4,0% 2018
323 000 €
3 629 EUR/m² +144,7% 2017
132 000 €
3 882 EUR/m² +85,9% 2017
71 000 €
3 737 EUR/m² -83,2% 2017
423 050 €
3 954 EUR/m² +225,4% 2016
130 000 €
2 889 EUR/m² -3,0% 2016
134 000 €
3 941 EUR/m² +824,1% 2015
14 500 €
-83,9% 2015
90 000 €
2 813 EUR/m² +350,0% 2014
20 000 €
-85,8% 2014
140 800 €
4 141 EUR/m² -43,7% 2014
250 000 €
3 731 EUR/m² +20,2% 2014
208 000 €
2 701 EUR/m² +170,1% 2014
77 000 €
3 348 EUR/m² -37,4% 2014
123 000 €
3 844 EUR/m² -15,6% 2014
145 750 €
3 239 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1092)
Services publics475 · 163 m
Santé369 · 50 m
Commerces143 · 133 m
Sport/Loisirs32 · 192 m
Enseignement29 · 288 m
Transports23 · 184 m
Tourisme21 · 176 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé)233 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Painlevé293 m · Public
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Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz347 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Mermoz355 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Vasco de Gama367 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1