UN APPARTEMENT 3 pièces — 512 400 €
32 B RTE DE THONES 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 512 400 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 823 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CA376
Contenance2 291 m²
Préfixe011
SectionCA
Numéro376
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15081923. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 286 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +35,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lachat
Revenus
31 020 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 105 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,4%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 1 800 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
ESPACE RENCONTRESIBRA221 m
ESPACE RENCONTRESIBRA232 m
ESPACE RENCONTRESIBRA243 m
GLAISINS HAMEAUSIBRA378 m
GLAISINS HAMEAUSIBRA381 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+11,2% évolution globale
352 003 €prix moyen
2025
512 400 €
5 823 EUR/m² +57,7% Vente actuelle 2025
325 000 €
6 771 EUR/m² +15,5% 2021
281 503 €
5 865 EUR/m² -57,6% 2019
664 600 €
5 192 EUR/m² +2 361,5% 2019
27 000 €
-87,3% 2017
212 200 €
4 421 EUR/m² -36,2% 2017
332 400 €
4 682 EUR/m² -27,9% 2017
460 920 €
5 238 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (154)
Services publics51 · 377 m
Santé38 · 201 m
Enseignement24 · 201 m
Commerces22 · 480 m
Sport/Loisirs11 · 483 m
Tourisme5 · 445 m
Transports3 · 640 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Glaisins Annecy-Le-Vieux ANNECY166 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée bilingue de Haute-Savoie ANNECY LE VIEUX ANNECY878 m · Privé
Médico-social
Institut médico éducatif895 m · Privé
Collège
Collège privé la Salle938 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY941 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1