Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 267 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface83 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 217 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE

213 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

55%

Données cadastrales

Référence parcelle ED455

Contenance1 615 m²

Préfixe000

SectionED

Numéro455

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15081886. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 684 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Villa Arson

Revenus

21 570 EUR Revenu médian annuel

20,0%Taux de pauvreté

0,26Indice de Gini

Population

2 526 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

50% Propriétaires

47%Locataires

1%HLM

11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

13,2%Chômage

13%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,62%

Loyer estimé : 1 696 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m9 arrêts

300-500m7 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur45

ZOU ! Proximité5

Arrêts les plus proches

MistralLignes d'Azur75 m

MistralZOU ! Proximité81 m

Saint-SylvestreLignes d'Azur131 m

Saint SylvestreZOU ! Proximité187 m

Saint-SylvestreLignes d'Azur196 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

49 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

367 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

384 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

387 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

421 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

+57,1% évolution globale

163 773 €prix moyen

2025

267 000 €

3 217 EUR/m² +18,7% Vente actuelle

2025

225 000 €

3 261 EUR/m² +75,8%

2025

128 000 €

4 000 EUR/m² -36,0%

2025

200 000 €

3 922 EUR/m² +28,5%

2025

155 700 €

3 053 EUR/m² +27,6%

2024

122 000 €

3 813 EUR/m² +6,1%

2021

115 000 €

3 710 EUR/m² -27,7%

2021

159 000 €

3 118 EUR/m² +48,6%

2021

107 000 €

3 344 EUR/m² +94,2%

2019

55 093 €

1 777 EUR/m² -80,3%

2019

279 000 €

3 361 EUR/m² -6,4%

2019

298 000 €

3 590 EUR/m² +927,6%

2019

29 000 €

-88,7%

2019

256 000 €

3 459 EUR/m² -3,0%

2018

264 000 €

3 940 EUR/m² +10,0%

2018

240 000 €

2 892 EUR/m² +122,2%

2018

108 000 €

3 484 EUR/m² -1,8%

2018

110 000 €

3 548 EUR/m² +340,0%

2017

25 000 €

-13,8%

2017

29 000 €

-85,0%

2017

192 900 €

3 062 EUR/m² -14,3%

2017

225 000 €

3 169 EUR/m² +18,4%

2017

190 000 €

2 533 EUR/m² +18,8%

2016

160 000 €

3 137 EUR/m² +60,8%

2016

99 500 €

3 210 EUR/m² -54,8%

2015

220 000 €

3 492 EUR/m² +307,4%

2015

54 000 €

-75,6%

2015

221 000 €

3 299 EUR/m² +5,7%

2014

209 000 €

3 119 EUR/m² +22,9%

2014

170 000 €

2 698 EUR/m²

Biens comparables

85%

UN APPARTEMENT · 3p

235 000 €

3 133 EUR/m²288 m2025

2 443 EUR/m²681 m2025

4 551 EUR/m²988 m2025

78 m²

Services à proximité

Équipements (1328)

Services publics706 · 58 m

Santé352 · 43 m

Transports108 · 106 m

Commerces107 · 54 m

Sport/Loisirs24 · 142 m

Enseignement21 · 43 m

Tourisme10 · 364 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée George Sand276 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2307 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1307 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Le Ray435 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Le Ray Gorbella435 m · Public