UNE MAISON 5 pièces — 180 000 €
8 RUE ABRAHAM MAZEL 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle NW623
Contenance36 232 m²
Préfixe000
SectionNW
Numéro623
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15081844. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 295 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Crouzette Badonnes
Revenus
22 600 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 261 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
27%Locataires
1%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,78%
Loyer estimé : 1 017 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
RDBM48
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Grands PinsRDBM179 m
Grands PinsRDBM189 m
Grands PinsRDBM189 m
La RoseraieRDBM191 m
La RoseraieRDBM191 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
238 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
523 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+7,8% évolution globale
166 417 €prix moyen
2025
180 000 €
2 000 EUR/m² -12,7% Vente actuelle 2025
206 150 €
2 291 EUR/m² +15,1% 2025
179 150 €
1 706 EUR/m² +3,6% 2024
173 000 €
1 922 EUR/m² -20,8% 2023
218 500 €
2 428 EUR/m² -0,2% 2023
218 940 €
2 576 EUR/m² +44,0% 2023
152 000 €
1 689 EUR/m² -9,8% 2023
168 540 €
1 812 EUR/m² -31,5% 2023
246 000 €
2 733 EUR/m² +347,3% 2022
55 000 €
591 EUR/m² -78,3% 2022
254 000 €
2 309 EUR/m² +11,6% 2022
227 630 €
2 529 EUR/m² +23,0% 2021
185 000 €
2 313 EUR/m² +25,6% 2021
147 250 €
1 732 EUR/m² -13,6% 2021
170 500 €
1 894 EUR/m² +21,8% 2021
140 000 €
1 556 EUR/m² -3,4% 2020
145 000 €
1 611 EUR/m² -22,3% 2020
186 500 €
1 636 EUR/m² +10,5% 2020
168 725 €
1 985 EUR/m² -0,8% 2019
170 000 €
1 360 EUR/m² +14,9% 2019
148 000 €
1 644 EUR/m² -12,4% 2019
169 000 €
1 878 EUR/m² +24,3% 2019
136 000 €
1 333 EUR/m² -16,0% 2018
162 000 €
1 906 EUR/m² +20,0% 2018
135 000 €
1 500 EUR/m² +15,4% 2018
117 000 €
1 300 EUR/m² -7,9% 2018
127 000 €
1 494 EUR/m² -5,6% 2016
134 500 €
1 582 EUR/m² +3,5% 2016
130 000 €
1 327 EUR/m² -23,5% 2016
170 000 €
2 000 EUR/m² +54,5% 2015
110 000 €
1 222 EUR/m² -22,6% 2015
142 200 €
1 673 EUR/m² -23,1% 2014
185 000 €
1 623 EUR/m² -7,5% 2014
200 000 €
2 353 EUR/m² +19,8% 2014
167 000 €
1 856 EUR/m²Biens comparables
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Circonscription d inspection du 1er degré de Béziers Centre728 m ·
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Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
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