UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 900 €

63 AV DE MAGUDAS 33700 MERIGNAC
Vendu le 23 décembre 2025
3 831 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 900 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 831 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 142 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle BL290
Contenance6 730 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro290

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15081675. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +7,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Forêt

Revenus

27 620 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

3 264 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

61% Propriétaires
37%Locataires
9%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
26%Cadres
Population active1 721
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence M�rignac (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
11365 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
1575 observations
📈Rendement locatif brut
4,64%
Loyer estimé : 622 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mérignac

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m40 arrêts

Par réseau

TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5

Arrêts les plus proches

StrélitziasTBM87 m
StrélitziasTBM91 m
TruffautTBM235 m
BosquetsTBM322 m
BosquetsTBM322 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
289 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
422 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
336 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-3,1% évolution globale
187 215 €prix moyen
2025
160 900 €
3 831 EUR/m² +0,6% Vente actuelle
2025
160 000 €
3 810 EUR/m² +44,8%
2024
110 500 €
3 946 EUR/m² -57,1%
2024
257 750 €
3 682 EUR/m² +30,2%
2023
198 000 €
4 213 EUR/m² -16,3%
2022
236 670 €
3 586 EUR/m² +63,2%
2021
145 000 €
3 222 EUR/m² -13,5%
2021
167 600 €
3 990 EUR/m² -35,5%
2021
260 000 €
3 714 EUR/m² +59,5%
2020
163 000 €
3 468 EUR/m² -32,4%
2020
241 000 €
3 443 EUR/m² -8,6%
2020
263 700 €
3 767 EUR/m² +88,4%
2017
140 000 €
3 182 EUR/m² +1,4%
2015
138 100 €
3 002 EUR/m² -16,8%
2014
166 000 €
3 532 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 2p
174 000 €
3 551 EUR/m²477 m2025
49 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 2p
155 000 €
3 370 EUR/m²1.9 km2025
46 m²
Voir
40%
UN APPARTEMENT · 1p
140 000 €
4 118 EUR/m²1.8 km2024
34 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Mérignac435 m ·
Ecole
Ecole primaire Edouard Herriot465 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Bosquets490 m · Public
Médico-social
Institut pour déficients auditifs centre de l'audition et du langage de Mérignac561 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Les Bosquets586 m · Public

Permis de construire Commune de MERIGNAC

1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

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Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1