UN APPARTEMENT 1 pièce — 83 000 €
9 RUE GENERAL RENE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 83 000 € le 16 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 150 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle HW136
Contenance347 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro136
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15080336. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Denis
Revenus
23 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 996 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
66%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 310 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
TAM14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM112 m
Saint-DenisTAM203 m
Saint-Denis;nom du réseau315 m
Saint-Denis;nom du réseau315 m
GambettaTAM318 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
103 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
111 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
141 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
141 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
143 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+452,9% évolution globale
126 191 €prix moyen
2025
940 000 €
3 052 EUR/m² +1 032,5% 2025
83 000 €
4 150 EUR/m² -40,3% Vente actuelle 2025
139 000 €
3 757 EUR/m² +14,9% 2025
120 977 €
3 781 EUR/m² +61,4% 2024
74 932 €
4 163 EUR/m² -6,8% 2024
80 440 €
3 094 EUR/m² -43,0% 2023
141 020 €
2 820 EUR/m² +5 518,3% 2023
2 510 €
-87,8% 2023
20 500 €
2 278 EUR/m² -44,6% 2023
37 000 €
2 056 EUR/m² +37,0% 2023
27 000 €
3 000 EUR/m² -65,8% 2023
78 980 €
4 388 EUR/m² -55,6% 2022
177 901 €
3 953 EUR/m² +51,4% 2022
117 500 €
3 672 EUR/m² +26,3% 2021
93 000 €
2 906 EUR/m² -88,7% 2021
822 530 €
3 917 EUR/m² +489,3% 2021
139 580 €
3 102 EUR/m² +61,9% 2021
86 200 €
3 079 EUR/m² -12,0% 2020
98 000 €
3 063 EUR/m² +21,0% 2019
81 000 €
2 531 EUR/m² +24,6% 2019
65 000 €
2 031 EUR/m² -51,1% 2018
132 820 €
3 590 EUR/m² +126,3% 2018
58 700 €
2 935 EUR/m² -41,3% 2017
100 000 €
2 000 EUR/m² +29,9% 2017
77 000 €
2 333 EUR/m² +26,2% 2017
61 000 €
2 346 EUR/m² +27,1% 2016
48 000 €
2 667 EUR/m² +72,7% 2016
27 800 €
3 089 EUR/m² -70,8% 2016
95 200 €
3 526 EUR/m² +1,3% 2016
94 000 €
2 541 EUR/m² +106,6% 2016
45 500 €
2 676 EUR/m² +355,0% 2016
10 000 €
-81,8% 2015
55 000 €
1 719 EUR/m² -53,4% 2015
117 970 €
2 743 EUR/m² +68,5% 2014
70 000 €
2 917 EUR/m² -12,5% 2014
80 000 €
4 000 EUR/m² -52,9% 2014
170 000 €
1 206 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3523)
Services publics1639 · 54 m
Commerces858 · 33 m
Santé826 · 39 m
Tourisme66 · 109 m
Enseignement65 · 60 m
Sport/Loisirs40 · 266 m
Transports29 · 124 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier69 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta139 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis157 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Pasteur209 m · Public
Ecole
Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)240 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1