UN APPARTEMENT 4 pièces — 180 000 €
5074 F BD DES ALPES 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 609 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle Y74
Contenance11 660 m²
Préfixe875
SectionY
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15080254. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 115 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hespérides-Haïti
Revenus
23 050 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 636 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
39%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,93%
Loyer estimé : 1 190 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Alpes LemanMarseille97 m
Alpes CauvinMarseille103 m
Alpes CauvinAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER109 m
Alpes CauvinMarseille116 m
Alpes LemanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER120 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
296 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
331 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
332 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
332 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
372 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-18,2% évolution globale
130 366 €prix moyen
2025
180 000 €
2 609 EUR/m² +44,0% Vente actuelle 2025
125 000 €
2 907 EUR/m² +67,3% 2025
74 700 €
1 698 EUR/m² -44,4% 2025
134 300 €
3 198 EUR/m² +26,5% 2025
106 150 €
2 469 EUR/m² -45,6% 2025
195 000 €
2 955 EUR/m² -18,8% 2025
240 000 €
3 158 EUR/m² +182,4% 2025
85 000 €
2 931 EUR/m² -54,8% 2025
188 000 €
2 848 EUR/m² +10,6% 2025
170 000 €
2 833 EUR/m² 0,0% 2025
170 000 €
2 576 EUR/m² +54,5% 2025
110 000 €
2 619 EUR/m² -32,5% 2025
163 000 €
2 717 EUR/m² +49,5% 2025
109 000 €
3 759 EUR/m² +1,9% 2024
107 000 €
3 690 EUR/m² -12,3% 2024
122 000 €
2 837 EUR/m² -26,1% 2024
165 000 €
2 578 EUR/m² +94,1% 2024
85 000 €
1 977 EUR/m² +400,0% 2023
17 000 €
-90,5% 2023
178 550 €
2 976 EUR/m² -9,8% 2023
198 000 €
3 000 EUR/m² -17,5% 2023
240 000 €
2 667 EUR/m² +42,0% 2023
169 000 €
2 817 EUR/m² +26,6% 2023
133 455 €
2 224 EUR/m² +3,5% 2023
129 000 €
3 000 EUR/m² +17,3% 2023
110 000 €
1 964 EUR/m² -29,0% 2023
155 000 €
3 523 EUR/m² -4,8% 2023
162 870 €
2 715 EUR/m² +5,1% 2023
155 000 €
2 583 EUR/m² +24,8% 2022
124 150 €
2 956 EUR/m² +335,6% 2022
28 500 €
-91,4% 2022
330 000 €
3 474 EUR/m² +1 220,0% 2022
25 000 €
+15,7% 2022
21 600 €
-10,0% 2022
24 000 €
-82,9% 2022
140 000 €
2 333 EUR/m² +677,8% 2022
18 000 €
-84,7% 2022
118 000 €
2 744 EUR/m² -36,6% 2022
186 000 €
2 776 EUR/m² +95,8% 2022
95 000 €
3 276 EUR/m² -29,1% 2022
134 000 €
3 190 EUR/m² +3,1% 2022
130 000 €
3 095 EUR/m² +664,7% 2022
17 000 €
-90,3% 2022
175 000 €
4 070 EUR/m² -2,8% 2022
180 000 €
2 687 EUR/m² +800,0% 2022
20 000 €
-88,0% 2021
167 000 €
2 530 EUR/m² +568,0% 2021
25 000 €
-84,7% 2021
163 000 €
2 717 EUR/m² -25,9% 2021
220 000 €
3 607 EUR/m²Biens comparables
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Commerces125 · 358 m
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Tourisme7 · 499 m
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud243 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune