UNE MAISON 4 pièces — 585 600 €
14 RTE DES EMOGNES 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 585 600 € le 25 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface98 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain771 m²
Prix/m²5 976 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK184
Contenance668 m²
Préfixe268
SectionAK
Numéro184
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15073462. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 821 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bressis-Neigeos
Revenus
26 900 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 889 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
8%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,75%
Loyer estimé : 1 829 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
SIBRA48
Arrêts les plus proches
JEAN CLERCSIBRA120 m
JEAN CLERCSIBRA127 m
JEAN CLERCSIBRA134 m
SEYNOD NEIGEOSSIBRA244 m
SEYNOD NEIGEOSSIBRA244 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1201Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
565 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
242 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
453 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
471 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
585 600 €prix moyen
2025
585 600 €
5 976 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (252)
Services publics116 · 115 m
Commerces63 · 268 m
Santé47 · 164 m
Sport/Loisirs17 · 313 m
Enseignement4 · 377 m
Transports3 · 287 m
Tourisme2 · 632 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY368 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod700 m · Public
Collège
Collège Le Semnoz700 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY979 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François - Les Cordeliers1.1 km · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1