UN APPARTEMENT 3 pièces — 324 200 €
45 RTE DE SISTERON 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 324 200 € le 7 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 631 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle AX111
Contenance110 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro111
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15072424. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 631 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loubassanne
Revenus
26 330 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
3 209 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
59%Locataires
37%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,96%
Loyer estimé : 1 340 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Aix lebus18
Aix lecar14
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
ZOU ! Proximité6
Arrêts les plus proches
P+R Route des AlpesAix lebus48 m
Parc Relais Route des AlpesZOU ! Proximité48 m
AIX P+R ROUTE DES ALPESAix lecar48 m
AIXP+RROUTEDESALPESAix lecar48 m
P+R Route AlpesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER53 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
289 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
348 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
372 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
446 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
455 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+859,5% évolution globale
213 865 €prix moyen
2025
355 000 €
5 145 EUR/m² +9,5% 2025
324 200 €
4 631 EUR/m² -8,0% Vente actuelle 2025
352 200 €
5 104 EUR/m² +151,6% 2025
140 000 €
2 456 EUR/m² -30,6% 2024
201 600 €
5 929 EUR/m² +28,7% 2024
156 665 €
4 608 EUR/m² -23,6% 2022
205 000 €
6 029 EUR/m² +1 950,0% 2021
10 000 €
1 111 EUR/m² -95,7% 2021
230 000 €
4 600 EUR/m² +23,0% 2021
187 000 €
5 500 EUR/m² -24,0% 2020
246 000 €
4 920 EUR/m² +583,3% 2020
36 000 €
-78,4% 2019
167 000 €
4 912 EUR/m² -19,2% 2018
206 650 €
4 592 EUR/m² -54,3% 2016
452 200 €
4 433 EUR/m² +37,0% 2016
330 000 €
4 125 EUR/m² +12,0% 2015
294 650 €
4 209 EUR/m² +37,0% 2014
215 000 €
4 300 EUR/m² +10,3% 2014
195 000 €
4 333 EUR/m² +30,0% 2014
150 000 €
4 412 EUR/m² +305,4% 2014
37 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (373)
Santé180 · 131 m
Services publics112 · 119 m
Commerces23 · 129 m
Sport/Loisirs21 · 413 m
Enseignement17 · 275 m
Transports12 · 112 m
Tourisme8 · 179 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle d'application Jules Isaac315 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Isaac377 m · Public
Collège
Collège Nina SIMONE466 m · Public
Médico-social
ETABL.POUR ENFANT OU ADO POLYHAND LES SOLEILLETS508 m · Privé
Lycée
Lycée Paul Cézanne693 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
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1
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