UN APPARTEMENT 3 pièces — 537 500 €
23 RUE DU DOCTEUR HEULIN 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 537 500 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 944 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle DL36
Contenance396 m²
Préfixe000
SectionDL
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15069898. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 389 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 3
Revenus
33 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 599 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,28%
Loyer estimé : 1 471 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
LegendreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
LegendreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
Legendre (Avenue de Clichy)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
LegendreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
213 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
458 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
377 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
421 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+24,1% évolution globale
382 567 €prix moyen
2025
216 000 €
8 640 EUR/m² -48,6% 2025
420 000 €
7 636 EUR/m² +44,8% 2025
290 000 €
10 741 EUR/m² -46,0% 2025
537 500 €
11 944 EUR/m² -0,8% Vente actuelle 2025
542 000 €
10 226 EUR/m² +80,7% 2025
300 000 €
9 375 EUR/m² +47,1% 2025
204 000 €
7 846 EUR/m² -21,8% 2024
260 900 €
8 697 EUR/m² -50,3% 2023
525 000 €
10 500 EUR/m² +59,1% 2023
330 000 €
11 000 EUR/m² +22,2% 2023
270 000 €
10 800 EUR/m² -16,5% 2023
323 311 €
9 509 EUR/m² -3,2% 2023
334 000 €
11 133 EUR/m² +11,3% 2022
300 000 €
9 677 EUR/m² -38,0% 2022
484 000 €
11 524 EUR/m² +229,3% 2022
147 000 €
9 800 EUR/m² -58,8% 2022
356 500 €
11 141 EUR/m² -35,2% 2022
550 000 €
10 377 EUR/m² 0,0% 2021
550 000 €
10 377 EUR/m² +129,2% 2021
240 000 €
12 000 EUR/m² -69,5% 2021
788 000 €
12 123 EUR/m² -56,7% 2021
1 820 422 €
15 830 EUR/m² +310,9% 2020
442 984 €
13 029 EUR/m² +34,8% 2020
328 600 €
9 958 EUR/m² +2,0% 2020
322 000 €
12 385 EUR/m² -20,4% 2020
404 590 €
11 239 EUR/m² +161,0% 2020
155 000 €
14 091 EUR/m² +17,0% 2019
132 500 €
6 625 EUR/m² -75,6% 2019
544 000 €
10 264 EUR/m² +43,2% 2019
380 000 €
8 444 EUR/m² +58,7% 2019
239 500 €
9 580 EUR/m² -54,7% 2019
528 720 €
10 574 EUR/m² +4,1% 2019
508 000 €
9 585 EUR/m² -1,4% 2018
515 000 €
9 717 EUR/m² +25,0% 2018
412 000 €
8 408 EUR/m² +106,0% 2017
200 000 €
7 143 EUR/m² +2,6% 2017
195 000 €
5 417 EUR/m² -57,0% 2017
453 500 €
9 070 EUR/m² -4,9% 2017
477 000 €
9 353 EUR/m² +70,4% 2017
280 000 €
9 032 EUR/m² -15,2% 2017
330 000 €
7 500 EUR/m² -17,3% 2017
398 970 €
8 866 EUR/m² +99,5% 2016
200 000 €
11 111 EUR/m² -35,5% 2016
310 000 €
7 750 EUR/m² +9,0% 2015
284 500 €
8 368 EUR/m² -30,5% 2014
409 200 €
7 721 EUR/m² +25,1% 2014
327 000 €
5 450 EUR/m² +0,4% 2014
325 758 €
7 239 EUR/m² +426,3% 2014
61 897 €
2 134 EUR/m² -64,4% 2014
174 000 €
6 960 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5666)
Services publics2709 · 17 m
Santé1256 · 41 m
Commerces1072 · 62 m
Transports313 · 71 m
Tourisme160 · 43 m
Enseignement90 · 125 m
Sport/Loisirs66 · 277 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU DAUTANCOURT 16 rue Dautancourt125 m · Public
Ecole
E.P.PR LE SACRE-COEUR 36 rue Dautancourt162 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Michel des Batignolles222 m · Privé
Lycée
Lycée privé Saint-Michel des Batignolles222 m · Privé
Ecole
E.E.PU ST OUEN 23 avenue de Saint Ouen242 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune