Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 636 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle MV52

Contenance1 785 m²

Préfixe000

SectionMV

Numéro52

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15066806. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 490 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +4,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bellet-Magnan

Revenus

23 520 EUR Revenu médian annuel

16,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 618 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires

37%Locataires

5%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

10,6%Chômage

15%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,74%

Loyer estimé : 899 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m22 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

Arrêts les plus proches

Le FoyerLignes d'Azur68 m

Belle NiçoiseLignes d'Azur184 m

La CollineLignes d'Azur259 m

La MassabellaLignes d'Azur264 m

UlettaLignes d'Azur314 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

294 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

384 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

392 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

413 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

461 m

Historique des ventes à cette adresse

36ventes

+42,9% évolution globale

135 826 €prix moyen

2025

160 000 €

3 636 EUR/m² -7,8% Vente actuelle

2025

173 600 €

3 945 EUR/m² +0,9%

2025

172 000 €

3 909 EUR/m² +647,8%

2025

23 000 €

-84,5%

2025

148 000 €

3 364 EUR/m² -31,8%

2025

217 000 €

4 932 EUR/m² +30,7%

2024

166 000 €

3 773 EUR/m² -2,9%

2024

171 000 €

3 490 EUR/m² +12,5%

2024

152 000 €

3 455 EUR/m² +2,7%

2024

148 000 €

3 364 EUR/m² -5,1%

2023

156 000 €

3 319 EUR/m² +30,0%

2023

120 000 €

2 727 EUR/m² +860,0%

2022

12 500 €

-92,2%

2022

160 000 €

3 636 EUR/m² +14,3%

2021

140 000 €

3 182 EUR/m² -2,1%

2021

143 000 €

3 250 EUR/m² -4,7%

2021

150 000 €

3 409 EUR/m² +15,4%

2021

130 000 €

2 955 EUR/m² 0,0%

2021

130 000 €

2 766 EUR/m² +828,6%

2020

14 000 €

-90,1%

2020

141 150 €

3 208 EUR/m² +17,6%

2020

120 000 €

2 727 EUR/m² -24,8%

2020

159 500 €

3 323 EUR/m² +22,7%

2020

130 000 €

2 955 EUR/m² -6,5%

2020

139 000 €

2 837 EUR/m² -11,5%

2020

157 000 €

3 568 EUR/m² +10,6%

2020

142 000 €

3 227 EUR/m² -5,3%

2020

150 000 €

3 409 EUR/m² -6,3%

2020

160 000 €

3 265 EUR/m² +24,0%

2019

129 000 €

2 745 EUR/m² -0,8%

2019

130 000 €

2 955 EUR/m² -4,4%

2019

136 000 €

2 776 EUR/m² +47,8%

2018

92 000 €

3 833 EUR/m² -45,6%

2018

169 000 €

3 841 EUR/m² +23,4%

2016

137 000 €

2 915 EUR/m² +22,3%

2015

112 000 €

2 545 EUR/m²

Biens comparables

88%

UN APPARTEMENT · 2p

100 000 €

2 273 EUR/m²891 m2025

4 615 EUR/m²896 m2025

3 469 EUR/m²906 m2025

49 m²

Services à proximité

Équipements (398)

Services publics254 · 4 m

Transports49 · 4 m

Santé48 · 57 m

Commerces31 · 66 m

Tourisme7 · 506 m

Enseignement6 · 388 m

Sport/Loisirs3 · 894 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Ventabrun374 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Ventabrun374 m · Public

Ecole supérieure privé ESID NICE828 m · Privé

Ecole technico prof des services ACE829 m · Privé

Collège

Collège de l'Archet945 m · Public