UN APPARTEMENT 1 pièce — 107 000 €
10 RUE LEGENDRE HERAIL 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 107 000 € le 24 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 057 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle HX492
Contenance105 m²
Préfixe000
SectionHX
Numéro492
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15062743. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 081 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chaptal
Revenus
19 940 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 589 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
57%Locataires
5%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,08%
Loyer estimé : 542 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
;nom du réseau35
TAM15
Arrêts les plus proches
Craponne;nom du réseau215 m
Craponne;nom du réseau215 m
Barbusse;nom du réseau259 m
Barbusse;nom du réseau259 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau318 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
373 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
357 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
405 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
427 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-65,3% évolution globale
86 236 €prix moyen
2025
37 000 €
1 370 EUR/m² +48,0% 2025
25 000 €
-76,6% 2025
107 000 €
3 057 EUR/m² -25,7% Vente actuelle 2024
143 950 €
5 758 EUR/m² +71,4% 2023
84 000 €
3 111 EUR/m² +5,0% 2023
80 000 €
4 211 EUR/m² 0,0% 2021
80 000 €
2 963 EUR/m² +77,8% 2021
45 000 €
1 607 EUR/m² +3,4% 2021
43 500 €
1 554 EUR/m² -1,1% 2021
44 000 €
1 630 EUR/m² -80,0% 2020
220 000 €
1 429 EUR/m² +139,1% 2020
92 000 €
2 629 EUR/m² -1,6% 2019
93 500 €
3 740 EUR/m² -19,6% 2019
116 280 €
3 322 EUR/m² +93,8% 2018
60 000 €
1 714 EUR/m² -56,3% 2018
137 400 €
2 923 EUR/m² +60,0% 2018
85 850 €
2 453 EUR/m² +19,2% 2017
72 000 €
2 057 EUR/m² 0,0% 2014
72 000 €
1 532 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1851)
Services publics854 · 1 m
Santé543 · 95 m
Commerces328 · 30 m
Enseignement52 · 100 m
Sport/Loisirs29 · 190 m
Transports24 · 436 m
Tourisme21 · 240 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles225 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné457 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs501 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Bazille518 m · Public
Lycée
Lycée privé Notre-Dame de la Merci534 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1