Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 365 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²8 111 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE

192 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

77%

Données cadastrales

Référence parcelle LA401

Contenance2 289 m²

Préfixe000

SectionLA

Numéro401

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15060868. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 111 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +32,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,02%

Loyer estimé : 919 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31

ZOU ! Proximité6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

MozartLignes d'Azur62 m

VerdiLignes d'Azur80 m

Alphonse KarrLignes d'Azur141 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur185 m

SévillanLignes d'Azur259 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

489 m

🚆

TramwayTramway

Lden 54 dBLn 46 dB

428 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

470 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

480 m

🚆

TramwayTramway

Lden 53 dBLn 45 dB

442 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+1,4% évolution globale

351 126 €prix moyen

2025

365 000 €

8 111 EUR/m² +630,0% Vente actuelle

2025

50 000 €

-9,1%

2025

55 000 €

+37,5%

2025

40 000 €

-92,5%

2025

535 000 €

7 535 EUR/m² +178,6%

2025

192 000 €

5 053 EUR/m² -1,6%

2025

195 121 €

5 274 EUR/m² +116,8%

2025

90 000 €

-73,0%

2025

333 000 €

8 763 EUR/m² +67,3%

2025

199 000 €

6 419 EUR/m² -80,7%

2025

1 030 000 €

+100,0%

2025

515 000 €

6 688 EUR/m² +758,3%

2025

60 000 €

-88,5%

2025

522 700 €

6 008 EUR/m² +222,7%

2025

162 000 €

5 226 EUR/m² -44,1%

2025

290 000 €

3 537 EUR/m² -21,4%

2025

368 850 €

11 527 EUR/m² +558,7%

2025

56 000 €

-93,5%

2025

860 000 €

9 885 EUR/m² +142,3%

2024

355 000 €

6 574 EUR/m² -50,0%

2024

710 000 €

8 353 EUR/m² +144,8%

2024

290 000 €

7 838 EUR/m² +1 060,0%

2024

25 000 €

-90,4%

2024

259 200 €

6 821 EUR/m² -63,5%

2024

709 650 €

6 890 EUR/m² +67,0%

2024

425 000 €

5 313 EUR/m² +844,4%

2024

45 000 €

-13,5%

2024

52 000 €

-89,8%

2024

510 000 €

5 862 EUR/m² +1 033,3%

2024

45 000 €

-13,5%

2024

52 000 €

-80,9%

2024

272 600 €

3 951 EUR/m² -59,9%

2024

680 000 €

8 608 EUR/m² +63,9%

2023

415 000 €

9 432 EUR/m² +538,5%

2023

65 000 €

-94,4%

2023

1 170 000 €

9 286 EUR/m² +99,0%

2023

588 000 €

6 391 EUR/m² +896,6%

2023

59 000 €

-90,4%

2023

613 000 €

6 453 EUR/m² +12,1%

2023

546 700 €

7 289 EUR/m² +1 039,0%

2023

48 000 €

-93,3%

2023

720 000 €

9 474 EUR/m² +27,4%

2023

565 000 €

7 152 EUR/m² +956,1%

2023

53 500 €

-91,1%

2023

600 000 €

7 895 EUR/m² -37,5%

2023

960 000 €

9 505 EUR/m² +966,7%

2023

90 000 €

-21,1%

2023

114 000 €

3 563 EUR/m² -52,5%

2023

240 000 €

8 000 EUR/m² -33,3%

2023

360 000 €

9 474 EUR/m²

Biens comparables

8 026 EUR/m²209 m2025

8 333 EUR/m²160 m2025

48 m²

Services à proximité

Équipements (6737)

Services publics3262 · 12 m

Santé1733 · 3 m

Commerces1236 · 3 m

Tourisme207 · 35 m

Transports207 · 74 m

Enseignement69 · 203 m

Sport/Loisirs23 · 239 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France208 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem254 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Kérem Ménahem254 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI276 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé301 m · Privé