UNE MAISON 5 pièces — 168 000 €
21 RUE DES MARCHANDS 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 168 000 € le 28 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface120 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain95 m²
Prix/m²1 400 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 36%
Données cadastrales
Référence parcelle AX927
Contenance95 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro927
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15059651. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 676 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Faubourg d'Angoulême
Revenus
21 500 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 576 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
11%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,70%
Loyer estimé : 1 078 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités5
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)46
Cars Régionaux 16 - Charente4
Arrêts les plus proches
PLACE FRANCOIS Ier hôtelTranscom (Grand Cognac)130 m
Place François 1erTranscom (Grand Cognac)132 m
Place François 1erTranscom (Grand Cognac)146 m
COGNAC-Mac DONALD'SCars Régionaux 16 - Charente309 m
COGNAC-Mac DONALD'SCars Régionaux 16 - Charente309 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
502 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
505 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
530 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+68,0% évolution globale
135 440 €prix moyen
2025
168 000 €
1 400 EUR/m² -19,6% Vente actuelle 2017
208 858 €
2 901 EUR/m² +221,8% 2016
64 900 €
1 159 EUR/m² -35,1% 2015
100 000 €
833 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (542)
Services publics223 · 36 m
Santé142 · 55 m
Commerces124 · 74 m
Sport/Loisirs19 · 135 m
Enseignement14 · 257 m
Tourisme13 · 58 m
Transports7 · 78 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard288 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie364 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac523 m · Public
Collège
Collège Élisée Mousnier542 m · Public
Lycée
Lycée privé Beaulieu613 m · Privé
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1