UN APPARTEMENT 3 pièces — 200 000 €
8 RUE DES MAGNANARELLES 34990 JUVIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle BN602
Contenance901 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro602
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15057523. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 623 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -2,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
25 590 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 283 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,9%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Juvignac (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
13,317,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,118,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,16%
Loyer estimé : 1 193 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Juvignac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
H.de Ville Juvignac;nom du réseau222 m
Hôtel de VilleTAM232 m
H.de Ville Juvignac;nom du réseau232 m
H.de Ville Juvignac;nom du réseau242 m
Le Labournas;nom du réseau247 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-2,4% évolution globale
187 703 €prix moyen
2025
200 000 €
2 564 EUR/m² +48,4% Vente actuelle 2025
134 800 €
2 808 EUR/m² -48,2% 2025
260 000 €
3 377 EUR/m² +74,5% 2024
149 000 €
3 104 EUR/m² +14,7% 2024
129 870 €
2 706 EUR/m² -58,1% 2024
310 000 €
3 780 EUR/m² -3,1% 2024
320 000 €
3 902 EUR/m² +60,0% 2024
200 000 €
2 941 EUR/m² -21,7% 2024
255 350 €
3 274 EUR/m² +54,8% 2023
165 000 €
2 500 EUR/m² -28,3% 2023
230 000 €
3 382 EUR/m² +49,1% 2022
154 230 €
3 148 EUR/m² -37,0% 2022
245 000 €
2 917 EUR/m² +11,1% 2022
220 471 €
2 625 EUR/m² +60,3% 2021
137 560 €
2 866 EUR/m² -7,7% 2021
149 000 €
3 104 EUR/m² -10,4% 2021
166 300 €
3 465 EUR/m² +20,9% 2020
137 500 €
2 989 EUR/m² -14,1% 2020
160 050 €
3 405 EUR/m² +3,7% 2020
154 400 €
3 217 EUR/m² +111,5% 2020
73 000 €
2 355 EUR/m² -45,1% 2020
133 000 €
2 771 EUR/m² -39,4% 2020
219 650 €
2 615 EUR/m² +11,8% 2018
196 500 €
2 848 EUR/m² +40,4% 2018
140 000 €
2 917 EUR/m² -32,7% 2018
208 000 €
2 701 EUR/m² +3,0% 2016
202 000 €
2 405 EUR/m² -1,5% 2015
205 000 €
3 015 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics180 · 3 m
Santé123 · 3 m
Commerces49 · 44 m
Transports15 · 60 m
Sport/Loisirs13 · 115 m
Enseignement4 · 597 m
Tourisme2 · 484 m
Écoles (7)
Ecole
Ecole maternelle les Garrigues133 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Garrigues - Simone Veil167 m · Public
Collège
Collège de Juvignac724 m · Public
Médico-social
Etablissement Expérimental pour Enfance Handicapée, Accueil Sésame de l'Autisme de Manon829 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Nelson Mandela920 m · Public
Permis de construire Commune de JUVIGNAC
464permis récents
2 048logements autorisés
143 416 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement126 m²1
Permis de construire nov. 2025
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