UNE MAISON 5 pièces — 365 000 €
45 CHE DES GENETS 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 365 000 € le 6 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain373 m²
Prix/m²3 763 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AS57
Contenance373 m²
Préfixe268
SectionAS
Numéro57
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15056161. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 847 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bois Gentil-Longiret
Revenus
25 420 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 322 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
36%Locataires
8%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,95%
Loyer estimé : 1 810 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
CAMARINESSIBRA143 m
CAMARINESSIBRA154 m
CARILLONSSIBRA166 m
CAMARINESSIBRA169 m
SEYNOD BOIS GENTILSIBRA174 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D3508Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
549 m 🚗
Départementale D16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
446 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
315 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
330 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
384 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+63,0% évolution globale
480 000 €prix moyen
2025
595 000 €
5 313 EUR/m² +63,0% 2025
365 000 €
3 763 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (626)
Services publics294 · 44 m
Santé192 · 116 m
Commerces71 · 181 m
Sport/Loisirs29 · 209 m
Enseignement20 · 116 m
Tourisme10 · 244 m
Transports10 · 150 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY214 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé les Bressis359 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît370 m · Privé
Lycée
Lycée des métiers Tom Morel406 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY494 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1