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Vendu 470 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface59 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 966 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

199 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

89%

Données cadastrales

Référence parcelle MP276

Contenance196 m²

Préfixe000

SectionMP

Numéro276

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15052010. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 226 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +146,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,08%

Loyer estimé : 1 205 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m5 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur37

ZOU ! Proximité5

Arrêts les plus proches

Magnan PromenadeZOU ! Proximité26 m

Magnan / PromenadeLignes d'Azur94 m

MagnanLignes d'Azur148 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité166 m

MagnanLignes d'Azur217 m

Exposition au bruit

73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 73 dBLn 63 dB

39 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h

Lden 67 dBLn 57 dB

37 m

🚆

TramwayTramway

Lden 64 dBLn 56 dB

62 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h

Lden 64 dBLn 54 dB

81 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

206 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes

-78,5% évolution globale

286 268 €prix moyen

2025

200 000 €

5 714 EUR/m² -57,4%

2025

470 000 €

7 966 EUR/m² +207,2% Vente actuelle

2025

153 000 €

5 667 EUR/m² -57,2%

2025

357 800 €

7 778 EUR/m² +62,6%

2025

220 000 €

5 946 EUR/m² -39,4%

2025

363 000 €

4 595 EUR/m² +45,2%

2023

250 000 €

6 250 EUR/m² +177,8%

2023

90 000 €

6 000 EUR/m² -72,3%

2023

325 000 €

5 000 EUR/m² +225,0%

2022

100 000 €

2 500 EUR/m² -78,7%

2021

470 000 €

8 545 EUR/m² +4,4%

2021

450 000 €

6 522 EUR/m² +172,7%

2020

165 000 €

8 250 EUR/m² -43,1%

2019

290 000 €

3 452 EUR/m² +163,6%

2019

110 000 €

2 500 EUR/m² +175,0%

2019

40 000 €

-78,9%

2018

190 000 €

3 878 EUR/m² +90,0%

2017

100 000 €

2 857 EUR/m² +5,3%

2017

95 000 €

1 727 EUR/m² -89,5%

2017

906 000 €

7 678 EUR/m² +1 032,5%

2016

80 000 €

3 636 EUR/m² -58,1%

2016

191 000 €

-60,2%

2015

480 000 €

7 742 EUR/m² +263,6%

2015

132 000 €

2 933 EUR/m² -85,8%

2015

928 900 €

7 201 EUR/m²

Biens comparables

4 098 EUR/m²207 m2025

3 033 EUR/m²313 m2025

60 m²

Services à proximité

Équipements (1177)

Services publics613 · 20 m

Santé264 · 36 m

Commerces133 · 40 m

Transports82 · 122 m

Enseignement36 · 241 m

Tourisme28 · 81 m

Sport/Loisirs21 · 77 m

Écoles (10)

Collège

Collège Alphonse Daudet215 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène258 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bonheur314 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Thérèse364 m · Privé

Collège

Collège Sainte-Thérèse364 m · Privé