UN APPARTEMENT 2 pièces — 173 000 €
7 BD DE LORRAINE 77360 VAIRES SUR MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 173 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 023 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle AR16
Contenance387 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro16
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15050797. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 075 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +30,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
24 750 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 449 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
32%Locataires
14%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Vaires-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,3 EUR/m²/mois
15,721,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,46%
Loyer estimé : 787 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vaires-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Gare de Vaires - Torcy SudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie60 m
pl. du général de GaulleTransilien;TER;RER82 m
pl. du général de GaulleTransilien;TER;RER91 m
Gare de Vaires - TorcyTransilien;TER;RER145 m
Gare de Vaires TorcyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
Exposition au bruit
78 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
70 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 78 dBLn 70 dB
120 m 🚆
LGVLGV
Lden 75 dBLn 67 dB
197 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
103 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
113 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
127 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-9,0% évolution globale
162 888 €prix moyen
2025
173 000 €
4 023 EUR/m² -11,3% Vente actuelle 2025
195 000 €
4 535 EUR/m² +28,3% 2024
152 000 €
4 471 EUR/m² -20,8% 2024
192 000 €
4 267 EUR/m² -19,0% 2024
237 000 €
2 963 EUR/m² +10,2% 2023
215 000 €
5 244 EUR/m² -14,3% 2022
251 000 €
5 340 EUR/m² +57,9% 2022
159 000 €
4 543 EUR/m² +9,0% 2022
145 875 €
3 473 EUR/m² -28,8% 2022
205 000 €
5 000 EUR/m² -10,9% 2022
230 000 €
4 894 EUR/m² +64,3% 2021
140 000 €
824 EUR/m² -33,0% 2021
209 000 €
4 860 EUR/m² +34,8% 2021
155 000 €
5 536 EUR/m² +46,2% 2021
106 000 €
624 EUR/m² +783,3% 2018
12 000 €
+300,0% 2016
3 000 €
-97,6% 2015
125 000 €
1 302 EUR/m² -34,2% 2014
190 000 €
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52 389 m²surface plancher
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